I prezzi degli affitti a Lipsia stanno esplodendo: il centro e Plagwitz sono da record!

I prezzi degli affitti a Lipsia stanno esplodendo: il centro e Plagwitz sono da record!

Nel 2025 il mercato degli affitti a Lipsia sarà estremamente dinamico e varierà notevolmente a seconda del distretto. L'affitto netto medio è compreso tra9,99 euroE10,82 europer metro quadrato, compresi i nuovi edifici costruiti dopo il 201513,67 euro/mqprendere in considerazione. Ciò che è particolarmente evidente è che per gli edifici ad alta efficienza energetica nello standard EH55 è previsto un sovrapprezzo di18%si applica all'affitto.

A Lipsia c'è una netta differenza tra appartamenti piccoli e grandi. Prezzi di affitto per piccoli appartamenti con una superficie fino a40 mqavere, spostarsi a10,63 euro/m², mentre per i grandi appartamenti quello oltre90 mquscire, nella media11,14 euro/mqessere richiesto.

Prezzi degli affitti per distretto

I prezzi degli affitti variano molto a seconda della località. Nel cuore della città, in centro, il prezzo medio è12,42 euro/mq, con un valore di picco di14,87 euro/mq. Plagwitz segue con un prezzo di11,12 euro/mq, mentre le periferie meridionali presentano un livello medio di10,15 euro/mqraggiunto. Gohlis-Nord, invece, ha prezzi di affitto più economici9,31 euro/mq, con buone posizioni qui fino a11,23 euro/mqcosto.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

I prezzi degli affitti nei quartieri centrali e popolari come il centro, Plagwitz e Südvorstadt sono in costante aumento. Ciò dimostra una chiara tendenza che ha già portato ad un raddoppio dei prezzi di affitto dal 2010. Allora il prezzo al metro quadrato era ancora5,00 euro/mqe ora si è aperto10,82 euro/mqaumentato.

Previsioni e dinamica dei prezzi

La dinamica dei prezzi a Lipsia rimane elevata. Per il periodo intermedio2015 e 2020sarà un aumento di37,3%registrato. Le previsioni fino al 2030 indicano che gli affitti per i nuovi edifici aumenteranno ogni anno4-5%e per vecchi edifici2-3%aumenterà.

Anche se il tetto agli affitti potrebbe frenare la crescita, non fornirebbe alcun sollievo significativo. Negli attuali indici degli affitti, l’affitto comparativo locale per il 2022 è compreso tra8,23 euroE11,41 euro/mq, a seconda di fattori quali anno di costruzione, posizione e servizi. In un confronto nazionale, il Lipsia occupa una posizione di centrocampo, ma è piuttosto costoso per gli standard della Germania dell’Est.

Aggiunto per ulteriori informazioni sui prezzi degli affitti a Lipsia FTD i dati con l'analisi attuale, mentre Scout immobiliare24 fornisce informazioni dettagliate sull'indice degli affitti della città.