Nuomos kainos Leipcige sprogsta: centras ir Plagwitz – rekordiniai!

Nuomos kainos Leipcige sprogsta: centras ir Plagwitz – rekordiniai!

Nuomos rinka Leipcige 2025 metais bus itin dinamiška ir labai skirsis priklausomai nuo rajono. Vidutinė grynoji nuomos kaina yra tarp9,99 euroir10,82 eurokvadratiniam metrui, įskaitant naujus pastatus, pastatytus po 2015 m13,67 euro/m²atsižvelgti. Ypač pastebima, kad energiją taupantiems pastatams pagal EH55 standartą taikomas papildomas mokestis18 %taikoma nuomai.

Leipcige yra aiškus skirtumas tarp mažų ir didelių butų. Nuomos kainos mažiems butams, kurių plotas iki40 m²turėti, persikelti10,63 euro/m², o dideliems butams tai per90 m²išeiti, vidutinis11,14 euro/m²būti reikalaujama.

Nuomos kainos pagal rajonus

Nuomos kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos. Miesto širdyje, centre vidutinė kaina yra12,42 euro/m², kurio didžiausia vertė14,87 euro/m². Plagwitz seka su kaina11,12 euro/m², o pietiniuose priemiesčiuose vidutinis lygis10,15 eur/m²pasiekė. Kita vertus, „Gohlis-Nord“ nuomos kainos yra pigesnės9,31 euro/m², su geromis vietomis čia iki11,23 euro/m²kaina.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Nuomos kainos centriniuose ir populiariuose rajonuose, tokiuose kaip centras, Plagwitz ir Südvorstadt, nuolat auga. Tai rodo aiškią tendenciją, dėl kurios nuo 2010 m. nuomos kainos jau padvigubėjo. Tuo metu kvadratinio metro kaina dar buvo5,00 eur/m²ir dabar atsivėrė10,82 euro/m²padidėjo.

Prognozės ir kainų dinamika

Kainų dinamika Leipcige išlieka didelė. Laikotarpiui tarp2015 ir 2020 mbus padidėjimas37,3 %įrašytas. Prognozės iki 2030 metų rodo, kad naujų pastatų nuomos kainos kasmet didės4-5 %ir seniems pastatams2-3 %pakils.

Nors nuomos viršutinė riba galėtų pristabdyti augimą, tai nesuteiktų jokios reikšmingos pagalbos. Dabartiniuose nuomos indeksuose vietinė lyginamoji nuomos kaina 2022 m. yra tarp8,23 euroir11,41 euro/m², priklausomai nuo tokių veiksnių kaip statybos metai, vieta ir patogumai. Lyginant visoje šalyje, Leipcigas užima vidurio puolėjo poziciją, tačiau pagal Rytų Vokietijos standartus yra gana brangus.

Pridėta norint gauti daugiau informacijos apie nuomos kainas Leipcige FTD duomenys su dabartine analize, o Nekilnojamojo turto žvalgytojas24 pateikiama išsami informacija apie miesto nuomos indeksą.