Īres cenas Leipcigā strauji pieaug: centrs un Plagwitz ir rekordliels!

Īres cenas Leipcigā strauji pieaug: centrs un Plagwitz ir rekordliels!

Īres tirgus Leipcigā 2025. gadā būs ārkārtīgi dinamisks un ļoti atšķirsies atkarībā no rajona. Vidējā neto nomas maksa ir no9,99 eiroun10,82 eirokvadrātmetrā, ieskaitot jaunbūves, kas celtas pēc 2015. gada13,67 eiro/m²ņemt vērā. Īpaši pamanāms ir tas, ka energoefektīvām ēkām EH55 standartā tiek piemērota piemaksa18%attiecas uz īres maksu.

Leipcigā ir skaidra atšķirība starp maziem un lieliem dzīvokļiem. Īres cenas maziem dzīvokļiem ar platību līdz40 m²ir, pārcelties plkst10,63 eiro/m², savukārt lieliem dzīvokļiem tas ir beidzies90 m²iet ārā, vidēji11,14 eiro/m²pieprasīt.

Īres cenas pa rajoniem

Nomas cenas ļoti atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Pilsētas sirdī, centrā, vidējā cena ir12,42 eiro/m², ar maksimālo vērtību14,87 eiro/m². Plagwitz seko ar cenu11,12 eiro/m², savukārt dienvidu priekšpilsētās ir vidējais līmenis10,15 eiro/m²sasniegts. Savukārt Gohlis-Nord ir lētākas nomas cenas9,31 eiro/m², ar labām vietām šeit līdz11,23 eiro/m²izmaksas.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Īres cenas centrālajos un populārajos rajonos, piemēram, centrā, Plagwitz un Südvorstadt, nepārtraukti pieaug. Tas liecina par skaidru tendenci, kas kopš 2010. gada jau ir novedusi pie īres cenu dubultošanās. Tolaik cena par kvadrātmetru vēl bija5,00 eiro/m²un tagad ir atvēries10,82 eiro/m²palielinājies.

Prognozes un cenu dinamika

Cenu dinamika Leipcigā joprojām ir augsta. Par laika posmu starp2015. un 2020. gadsbūs pieaugums37,3%ierakstīts. Prognozes līdz 2030. gadam liecina, ka ik gadu pieaugs nomas maksas jaunbūvēm4-5%un vecām ēkām2-3%celsies.

Lai gan īres griesti varētu bremzēt izaugsmi, tas nesniegs nekādu būtisku atvieglojumu. Pašreizējos īres indeksos vietējā salīdzinošā īres maksa 2022. gadam ir no8,23 eiroun11,41 eiro/m², atkarībā no tādiem faktoriem kā būvniecības gads, atrašanās vieta un ērtības. Salīdzinot visas valsts mērogā, Leipciga ieņem pussargu pozīciju, taču ir diezgan dārga pēc Austrumvācijas standartiem.

Pievienots, lai iegūtu sīkāku informāciju par nomas cenām Leipcigā FTD dati ar pašreizējo analīzi, kamēr Nekustamā īpašuma izlūks24 sniedz detalizētu informāciju par pilsētas īres indeksu.