De huurprijzen in Leipzig exploderen: het centrum en Plagwitz staan ​​op record!

De huurprijzen in Leipzig exploderen: het centrum en Plagwitz staan ​​op record!

De huurmarkt in Leipzig zal in 2025 extreem dynamisch zijn en sterk variëren afhankelijk van de wijk. De gemiddelde netto huur ligt tussen9,99 euroEn10,82 europer vierkante meter, inclusief nieuwe gebouwen gebouwd na 201513,67 euro/m²rekening mee houden. Wat vooral opvalt is dat voor energiezuinige gebouwen in de EH55-norm een ​​toeslag geldt van18%geldt voor de huur.

In Leipzig is er een duidelijk verschil tussen kleine en grote appartementen. Huurprijzen voor kleine appartementen met een oppervlakte van maximaal40 m²hebben, verhuizen naar10,63 euro/m², terwijl dat voor grote appartementen voorbij is90 m²uitgaan, gemiddeld11,14 euro/m²vereist zijn.

Huurprijzen per wijk

Huurprijzen variëren sterk afhankelijk van de locatie. In het hart van de stad, in het centrum, is de gemiddelde prijs12,42 euro/m², met een piekwaarde van14,87 euro/m². Plagwitz volgt met een prijs van11,12 euro/m², terwijl de zuidelijke buitenwijken een gemiddeld niveau van hebben10,15 euro/m²bereikt. Gohlis-Nord heeft daarentegen goedkopere huurprijzen9,31 euro/m², met goede locaties hier tot11,23 euro/m²kosten.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

De huurprijzen in centrale en populaire wijken zoals het centrum, Plagwitz en de Südvorstadt stijgen voortdurend. Hieruit blijkt een duidelijke trend die sinds 2010 al tot een verdubbeling van de huurprijzen heeft geleid. Destijds was de prijs per vierkante meter nog5,00 euro/m²en is nu opengegaan10,82 euro/m²toegenomen.

Prognoses en prijsdynamiek

De prijsdynamiek in Leipzig blijft hoog. Voor de periode tussen2015 en 2020zal een stijging zijn van37,3%opgenomen. Prognoses tot 2030 geven aan dat de huren voor nieuwbouw jaarlijks zullen stijgen4-5%en voor oude gebouwen2-3%zal stijgen.

Hoewel het huurplafond de groei zou kunnen temperen, zou het geen noemenswaardige verlichting bieden. In de huidige huurindexen ligt de lokale vergelijkende huurprijs voor 2022 er tussen8,23 euroEn11,41 euro/m², afhankelijk van factoren als bouwjaar, ligging en voorzieningen. Landelijk gezien bekleedt Leipzig een positie op het middenveld, maar is naar Oost-Duitse begrippen vrij duur.

Toegevoegd voor meer informatie over huurprijzen in Leipzig FTD de gegevens met de huidige analyse, terwijl Vastgoedverkenner24 geeft gedetailleerde informatie over de huurindex van de stad.