Os preços dos aluguéis em Leipzig estão explodindo: o centro e Plagwitz estão registrados!

Os preços dos aluguéis em Leipzig estão explodindo: o centro e Plagwitz estão registrados!

O mercado de arrendamento em Leipzig será extremamente dinâmico em 2025 e variará muito dependendo do distrito. A renda líquida média situa-se entre9,99 eurose10,82 eurospor metro quadrado, incluindo novos edifícios construídos após 201513,67 euros/m²leve em consideração. O que é particularmente notável é que para edifícios energeticamente eficientes na norma EH55 há uma sobretaxa de18%aplica-se ao aluguel.

Em Leipzig existe uma clara diferença entre apartamentos pequenos e grandes. Preços de aluguel de pequenos apartamentos com área de até40 m²ter, mover-se em10,63 euros/m², enquanto para apartamentos grandes com mais de90 m²sair, média11,14 euros/m²ser necessário.

Preços de aluguel por distrito

Os preços de aluguel variam muito dependendo da localização. No coração da cidade, no centro, o preço médio é12,42 euros/m², com um valor de pico de14,87 euros/m². Plagwitz segue com um preço de11,12 euros/m², enquanto os subúrbios do sul têm um nível médio de10,15 euros/m²alcançado. Gohlis-Nord, por outro lado, tem preços de aluguel mais baratos9,31 euros/m², com boas localizações aqui até11,23 euros/m²custo.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Os preços dos aluguéis em bairros centrais e populares, como o centro, Plagwitz e Südvorstadt, aumentam continuamente. Isto mostra uma tendência clara que já levou à duplicação dos preços de aluguer desde 2010. Nessa altura, o preço por metro quadrado ainda era5,00 euros/m²e agora abriu10,82 euros/m²aumentou.

Previsões e dinâmica de preços

A dinâmica dos preços em Leipzig permanece elevada. Para o período entre2015 e 2020será um aumento de37,3%gravado. Previsões até 2030 indicam que as rendas dos novos edifícios aumentarão anualmente4-5%e para edifícios antigos2-3%subirá.

Embora o limite máximo das rendas pudesse travar o crescimento, não proporcionaria qualquer alívio significativo. Nos índices de renda atuais, a renda comparativa local para 2022 situa-se entre8,23 eurose11,41 euros/m², dependendo de fatores como ano de construção, localização e comodidades. Numa comparação nacional, o Leipzig ocupa uma posição de meio-campo, mas é bastante caro para os padrões da Alemanha Oriental.

Adicionado para mais informações sobre preços de aluguel em Leipzig FTD os dados com análise atual, enquanto Explorador imobiliário24 fornece informações detalhadas sobre o índice de aluguel da cidade.