Ceny prenájmu v Lipsku prudko rastú: centrum a Plagwitz sú v rekorde!

Ceny prenájmu v Lipsku prudko rastú: centrum a Plagwitz sú v rekorde!

Trh s prenájmom v Lipsku bude v roku 2025 mimoriadne dynamický a bude sa značne líšiť v závislosti od okresu. Priemerný čistý nájom sa pohybuje medzi9,99 eura10,82 euraza meter štvorcový vrátane nových budov postavených po roku 201513,67 eura/m²brať do úvahy. Pozoruhodné je najmä to, že za energeticky efektívne budovy v štandarde EH55 sa účtuje príplatok o18 %sa vzťahuje na nájomné.

V Lipsku je jasný rozdiel medzi malými a veľkými bytmi. Ceny prenájmu malých bytov s rozlohou do40 m²mať, pohybovať sa10,63 eura/m², pričom pri veľkých bytoch, že nad90 m²ísť von, priemer11,14 eur/m²byť požadované.

Ceny prenájmu podľa okresov

Ceny prenájmu sa značne líšia v závislosti od lokality. V srdci mesta, v centre, je priemerná cena12,42 eur/m², so špičkovou hodnotou14,87 eur/m². Nasleduje Plagwitz s cenou11,12 eur/m², kým južné predmestia majú priemernú úroveň10,15 eur/m²dosiahnuté. Gohlis-Nord má na druhej strane lacnejšie ceny prenájmu9,31 eura/m², s dobrými polohami tu až11,23 eura/m²náklady.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Ceny prenájmu v centrálnych a obľúbených štvrtiach ako je centrum, Plagwitz a Südvorstadt neustále rastú. To ukazuje jasný trend, ktorý už viedol k zdvojnásobeniu cien prenájmu od roku 2010. Vtedy bola cena za meter štvorcový ešte5,00 eur/m²a teraz sa otvoril10,82 eura/m²zvýšená.

Prognózy a dynamika cien

Dynamika cien v Lipsku zostáva vysoká. Za obdobie medzi2015 a 2020bude nárast o37,3 %zaznamenané. Prognózy do roku 2030 naznačujú, že nájomné v nových budovách sa bude každoročne zvyšovať4-5%a pre staré budovy2-3%povstane.

Hoci strop nájomného by mohol utlmiť rast, nepriniesol by žiadnu výraznú úľavu. V aktuálnych indexoch nájomného je miestne porovnávacie nájomné na rok 2022 medzi8,23 euraa11,41 eur/m²v závislosti od faktorov, ako je rok výstavby, lokalita a vybavenie. V celoštátnom porovnaní sa Lipsko nachádza v strede poľa, no na východonemecké pomery je dosť drahé.

Pridané pre ďalšie informácie o cenách prenájmu v Lipsku FTD údaje s aktuálnou analýzou Realitný skaut24 poskytuje podrobné informácie o indexe nájomného v meste.