Cene najemnin v Leipzigu eksplodirajo: center in Plagwitz sta rekordna!

Cene najemnin v Leipzigu eksplodirajo: center in Plagwitz sta rekordna!

Najemniški trg v Leipzigu bo leta 2025 izjemno dinamičen in se bo močno razlikoval glede na okrožje. Povprečna neto najemnina znaša med9,99 evrain10,82 evrana kvadratni meter, vključno z novogradnjami, zgrajenimi po letu 201513,67 evra/m²upoštevati. Še posebej opazno je, da je za energetsko učinkovite stavbe v standardu EH55 doplačilo v višini18 %velja za najemnino.

V Leipzigu je jasna razlika med majhnimi in velikimi stanovanji. Cene najema majhnih stanovanj s površino do40 m²imeti, premikati se10,63 evra/m², medtem ko za velika stanovanja, ki čez90 m²pojdi ven, povprečno11,14 evra/m²zahtevati.

Cene najemnin po okrožjih

Cene najema se zelo razlikujejo glede na lokacijo. V središču mesta, v središču je povprečna cena12,42 evra/m², z najvišjo vrednostjo14,87 evra/m². Sledi Plagwitz s ceno11,12 evra/m², medtem ko imajo južna predmestja povprečno raven10,15 eur/m²dosežen. Gohlis-Nord pa ima nižje cene najema9,31 evra/m², z dobrimi lokacijami tukaj do11,23 evra/m²stroški.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Cene najemnin v osrednjih in priljubljenih okrožjih, kot so center, Plagwitz in Südvorstadt, nenehno naraščajo. To kaže na jasen trend, ki je od leta 2010 že vodil do podvojitve cen najemnin. Takrat je bila cena kvadratnega metra še vedno5,00 eur/m²in se je zdaj odprla10,82 evra/m²povečala.

Napovedi in dinamika cen

Dinamika cen v Leipzigu ostaja visoka. Za obdobje med2015 in 2020bo povečanje za37,3 %posneto. Napovedi do leta 2030 kažejo, da se bodo najemnine za novogradnje vsako leto zviševale4-5%in za stare gradnje2-3%se bo dvignil.

Čeprav bi zgornja meja najemnin lahko zavirala rast, ne bi prinesla pomembne olajšave. V trenutnih indeksih najemnin je lokalna primerjalna najemnina za leto 2022 med8,23 evrain11,41 evra/m², odvisno od dejavnikov, kot so leto izgradnje, lokacija in oprema. V nacionalni primerjavi Leipzig zaseda položaj sredine igrišča, vendar je po vzhodnonemških standardih precej drag.

Dodano za dodatne informacije o cenah najema v Leipzigu FTD podatke s trenutno analizo, medtem ko Skavt za nepremičnine24 ponuja podrobne informacije o indeksu najemnin v mestu.