Hyrespriserna i Leipzig exploderar: centrum och Plagwitz är rekord!

Hyrespriserna i Leipzig exploderar: centrum och Plagwitz är rekord!

Hyresmarknaden i Leipzig kommer att vara extremt dynamisk 2025 och kommer att variera kraftigt beroende på distrikt. Den genomsnittliga nettohyran ligger mellan9,99 eurooch10,82 europer kvadratmeter, inklusive nybyggnation byggd efter 201513,67 euro/m²ta hänsyn till. Det som märks särskilt är att det för energieffektiva byggnader i EH55-standarden tillkommer ett tillägg på18 %gäller hyran.

I Leipzig är det en tydlig skillnad mellan små och stora lägenheter. Hyrespriser för små lägenheter med en yta på upp till40 m²ha, flytta på10,63 euro/m², medan för stora lägenheter som över90 m²gå ut, medelmåttig11,14 euro/m²krävas.

Hyrespriser per distrikt

Hyrespriserna varierar mycket beroende på plats. I hjärtat av staden, i centrum, är det genomsnittliga priset12,42 euro/m², med ett toppvärde på14,87 euro/m². Plagwitz följer med ett pris på11,12 euro/m², medan de södra förorterna har en genomsnittlig nivå på10,15 euro/m²nått. Gohlis-Nord har däremot billigare hyrespriser9,31 euro/m², med bra lägen här fram till11,23 euro/m²kosta.

• Connewitz: 10,63 Euro/m² (Neubau: 14,59 Euro/m²)
• Prohlis-Süd: 6,64 Euro/m²
• Grünau: 6,97 Euro/m²

Hyrespriserna i centrala och populära stadsdelar som centrum, Plagwitz och Südvorstadt ökar kontinuerligt. Detta visar på en tydlig trend som redan har lett till en fördubbling av hyrespriserna sedan 2010. Då var kvadratmeterpriset fortfarande5,00 euro/m²och har nu öppnat upp10,82 euro/m²ökade.

Prognoser och prisdynamik

Prisdynamiken i Leipzig är fortsatt hög. För perioden mellan2015 och 2020blir en ökning med37,3 %inspelad. Prognoser fram till 2030 pekar på att hyrorna för nybyggen kommer att öka årligen4-5 %och för gamla byggnader2-3 %kommer att stiga.

Även om hyrestaket skulle kunna dämpa tillväxten skulle det inte ge någon betydande lättnad. I nuvarande hyresindex ligger den lokala jämförelsehyran för 2022 mellan8,23 eurooch11,41 euro/m², beroende på faktorer som byggnadsår, läge och bekvämligheter. I en rikstäckande jämförelse intar Leipzig en mittfältsposition, men är ganska dyr med östtyska mått.

Tillagd för ytterligare information om hyrespriser i Leipzig FTD data med aktuell analys, medan Fastighetsscout24 ger detaljerad information om stadens hyresindex.