مؤشر الإيجار 2023: الأسعار والتطور في شفيرتي - تحليل من قبل خبير مالي

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

نشرت شركة العقارات Engel & Völkers مؤشر الإيجار لعام 2023 لمدينة Schwerte. تظهر الإحصائيات متوسط ​​تكلفة الشقق والمنازل في منطقة روهرشتات وكيف تطورت أسعار العقارات في السنوات الأخيرة. تتيح المعلومات أيضًا مقارنة أسعار الإيجارات في شفيرتي مع البلديات الأخرى في المنطقة. توفر نظرة عامة لدينا إجابات على جميع الأسئلة حول أسعار الإيجار الحالية في شفيرتي.

ما هو متوسط ​​الإيجار الذي تدفعه حاليًا لكل متر مربع؟

متوسط ​​سعر الإيجار الحالي للشقة في شفيرتي هو 10.29 يورو للمتر المربع. أما بالنسبة للمبنى السكني، فإن المتوسط ​​أعلى قليلاً: 12.04 يورو للمتر المربع. ومن المهم ملاحظة أن المتوسط ​​لا يعكس متوسط ​​سعر الإيجار، بل يعكس متوسط ​​قيمة جميع الأسعار الحالية للمتر المربع.

كيف تطورت أسعار تأجير الشقق؟

منذ عام 2020، ارتفع سعر الإيجار لكل من المنازل والشقق بشكل مستمر. وبلغ متوسط ​​إيجارات الشقق 6.72 يورو للمتر المربع في عام 2018، ثم 8.98 يورو في عام 2022. وفي عام 2023، ارتفع سعر الشقق فوق علامة 10 يورو لأول مرة. منذ عام 2018، بلغت الزيادة في المتوسط ​​حوالي 53 بالمائة. وفي العام الماضي وحده كانت هناك زيادة بنسبة 14.59 في المئة. ومقارنة بالربع السابق، انخفض سعر المتر المربع بشكل طفيف بنسبة 0.19 بالمائة.

كيف تطورت أسعار استئجار المنازل؟

وكان تطور أسعار إيجارات المنازل لكل متر مربع أقل دراماتيكية إلى حد ما. وبينما انخفض متوسط ​​السعر من 8.48 يورو إلى 7.85 يورو للمتر المربع بين عامي 2018 و2020، ثم ارتفع إلى 12.04 يورو في العامين الأخيرين. وفي مقارنة لمدة خمس سنوات، لا تزال هناك زيادة إجمالية في الأسعار تبلغ حوالي 42 بالمائة. تطور أسعار الإيجار لعام 2023 هو 8.57 بالمائة.

ما مدى ارتفاع الإيجار في شفيرتي مقارنة بالبلديات الأخرى؟

بالمقارنة مع دورتموند، فإن سعر الإيجار للمتر المربع للشقق والمنازل في شفيرتي أرخص. ويدفع سكان دورتموند 11.71 يورو للشقق و12.42 يورو للمنازل. ومع ذلك، فإن سعر المتر المربع في هاجن أقل مما هو عليه في شفيرتي حيث يبلغ 9.20 يورو للشقق و11.52 يورو للمنازل. في منطقة مدينة أونا، تكون تكاليف استئجار شقة أعلى قليلاً حيث تبلغ 10.54 يورو للمتر المربع، ولكنها أقل بالنسبة للمبنى السكني حيث تبلغ 10.54 يورو للمتر المربع.

ويظهر اتجاه مماثل في مقارنة NRW. تعتبر شفيرتي هنا رخيصة نسبيًا من حيث أسعار إيجار الشقق مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 11.18 يورو. بالمقارنة مع أسعار إيجار المنازل، والتي يبلغ متوسطها 11.42 يورو للمتر المربع في شمال الراين-وستفاليا، فهي باهظة الثمن إلى حد ما.