Индекс на наемите 2023: Цени и развитие в Schwerte - анализ от финансов експерт

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Компанията за недвижими имоти Engel & Völkers публикува индекса на наемите за Schwerte за 2023 г. Статистиката показва колко струват средно апартаментите и къщите в Рурщат и как са се развили цените на имотите през последните години. Информацията също така дава възможност за сравнение на наемните цени в Schwerte с други общини в региона. Нашият преглед дава отговори на всички въпроси относно текущите наемни цени в Шверте.

Колко наем плащате средно на квадратен метър в момента?

Текущата средна наемна цена за апартамент в Schwerte е 10,29 евро на квадратен метър. За жилищна сграда средната стойност е малко по-висока: 12,04 евро на квадратен метър. Важно е да се отбележи, че медианата не отразява средната наемна цена, а по-скоро средната стойност на всички текущи цени на квадратен метър.

Как се развиха цените на апартаментите под наем?

От 2020 г. насам цените за наем както на къщи, така и на апартаменти се покачват непрекъснато. Средните наеми на апартаменти са били 6,72 евро на квадратен метър през 2018 г., след това 8,98 евро през 2022 г. През 2023 г. цената на апартаментите се е повишила за първи път над границата от 10 евро. От 2018 г. увеличението на медианата е около 53 процента. Само за миналата година има ръст от 14,59 процента. Спрямо предходното тримесечие цената на квадратен метър се понижи леко с 0,19 на сто.

Как се развиха цените на жилищата под наем?

Развитието на цените на жилищния наем на квадратен метър е малко по-малко драматично. Докато средната цена падна от 8,48 евро на 7,85 евро на квадратен метър между 2018 г. и 2020 г., след това тя се повиши до 12,04 евро през последните две години. В петгодишно сравнение все още има общо увеличение на цените от почти 42 процента. Развитието на наемните цени за 2023 г. е 8,57 процента.

Колко висок е наемът в Schwerte в сравнение с други общини?

В сравнение с Дортмунд наемната цена на квадратен метър за апартаменти и къщи в Schwerte е по-евтина. Жителите на Дортмунд плащат 11,71 евро за апартаменти и 12,42 евро за къщи. В Хаген обаче цената на квадратен метър е по-ниска от тази в Шверте - 9,20 евро за апартаменти и 11,52 евро за къщи. В областния град Уна разходите за апартамент под наем са малко по-високи - 10,54 евро на квадратен метър, но по-ниски за жилищна сграда - 10,54 евро на квадратен метър.

Подобна тенденция се появява при сравнението на NRW. Тук Schwerte е сравнително евтин по отношение на цените за наем на апартаменти в сравнение със средните за страната 11,18 евро. В сравнение с цените за наем на къщи, които са средно 11,42 евро на квадратен метър в Северен Рейн-Вестфалия, това е доста скъпо.