Index nájemného 2023: Ceny a vývoj ve Schwerte - analýza finančním expertem

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Realitní společnost Engel & Völkers zveřejnila index nájemného pro rok 2023 pro Schwerte. Statistiky ukazují, kolik průměrně stojí byty a domy v Ruhrstadtu a jak se ceny nemovitostí v posledních letech vyvíjely. Informace také umožňují srovnání cen nájmů ve Schwerte s ostatními obcemi v regionu. Náš přehled poskytuje odpovědi na všechny otázky týkající se aktuálních cen pronájmů ve Schwerte.

Kolik v současné době platíte průměrně za metr čtvereční?

Aktuální střední cena pronájmu bytu ve Schwerte je 10,29 eur za metr čtvereční. U bytového domu je průměr o něco vyšší: 12,04 eur za metr čtvereční. Je důležité si uvědomit, že medián neodráží průměrnou cenu pronájmu, ale spíše průměrnou hodnotu všech aktuálních cen za metr čtvereční.

Jak se vyvíjela cena nájemních bytů?

Od roku 2020 cena nájmu domů i bytů neustále roste. Průměr pronájmů bytů byl v roce 2018 6,72 eura za metr čtvereční, v roce 2022 pak 8,98 eura. V roce 2023 cena bytů poprvé stoupla nad hranici 10 eur. Od roku 2018 se nárůst mediánu pohybuje kolem 53 procent. Jen za loňský rok došlo k nárůstu o 14,59 procenta. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím cena za metr čtvereční mírně klesla o 0,19 procenta.

Jak se vyvíjela cena nájemních domů?

Poněkud méně dramatický je vývoj cen nájemného za metr čtvereční. Zatímco průměrná cena mezi lety 2018 a 2020 klesla z 8,48 eura na 7,85 eura za metr čtvereční, v posledních dvou letech pak vzrostla na 12,04 eura. V pětiletém srovnání jde stále o celkový nárůst cen o téměř 42 procent. Vývoj ceny pronájmu pro rok 2023 je 8,57 procenta.

Jak vysoké je nájemné ve Schwerte v porovnání s ostatními obcemi?

Ve srovnání s Dortmundem je cena pronájmu za metr čtvereční u bytů a domů ve Schwerte levnější. Obyvatelé Dortmundu platí za byty 11,71 eura a za domy 12,42 eura. V Hagenu je ale cena za metr čtvereční nižší než ve Schwerte 9,20 eura pro byty a 11,52 eura pro domy. V okresním městě Unna jsou náklady na nájemní byt o něco vyšší 10,54 eura za metr čtvereční, ale nižší u bytového domu 10,54 eura za metr čtvereční.

Podobný trend se objevuje i ve srovnání NRW. Zde je Schwerte poměrně levné, pokud jde o ceny pronájmu bytů ve srovnání s celostátním průměrem 11,18 eur. V porovnání s cenami pronájmu domů, které v Severním Porýní-Vestfálsku průměrně 11,42 eur za metr čtvereční, je to poměrně drahé.