Δείκτης ενοικίων 2023: Τιμές και εξέλιξη στο Schwerte - ανάλυση από οικονομικό εμπειρογνώμονα

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Η εταιρεία ακινήτων Engel & Völkers δημοσίευσε τον δείκτη ενοικίων για το 2023 για τη Schwerte. Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν πόσο κοστίζουν κατά μέσο όρο τα διαμερίσματα και τα σπίτια στο Ruhrstadt και πώς έχουν εξελιχθεί οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Οι πληροφορίες επιτρέπουν επίσης τη σύγκριση των τιμών ενοικίασης στο Schwerte με άλλους δήμους της περιοχής. Η επισκόπηση μας παρέχει απαντήσεις σε όλες τις ερωτήσεις σχετικά με τις τρέχουσες τιμές ενοικίασης στο Schwerte.

Πόσο ενοίκιο πληρώνετε αυτή τη στιγμή κατά μέσο όρο ανά τετραγωνικό μέτρο;

Η τρέχουσα μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα στο Schwerte είναι 10,29 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για πολυκατοικία ο μέσος όρος είναι ελαφρώς υψηλότερος: 12,04 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η διάμεση τιμή δεν αντικατοπτρίζει τη μέση τιμή ενοικίασης, αλλά μάλλον τη μέση αξία όλων των τρεχουσών τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πώς εξελίχθηκε η τιμή των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων;

Από το 2020, η τιμή ενοικίασης τόσο για σπίτια όσο και για διαμερίσματα αυξάνεται συνεχώς. Ο μέσος όρος για τα ενοίκια διαμερισμάτων ήταν 6,72 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2018, μετά 8,98 ευρώ το 2022. Το 2023, η τιμή των διαμερισμάτων ανέβηκε για πρώτη φορά πάνω από το όριο των 10 ευρώ. Από το 2018, η αύξηση του μέσου όρου ήταν περίπου 53 τοις εκατό. Μόνο πέρυσι σημειώθηκε αύξηση 14,59 τοις εκατό. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο υποχώρησε ελαφρά κατά 0,19%.

Πώς εξελίχθηκε η τιμή των ενοικιαζόμενων κατοικιών;

Η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο είναι κάπως λιγότερο δραματική. Ενώ η μέση τιμή μειώθηκε από 8,48 ευρώ σε 7,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 2018 και 2020, στη συνέχεια ανήλθε στα 12,04 ευρώ την τελευταία διετία. Σε μια πενταετή σύγκριση, εξακολουθεί να υπάρχει μια συνολική αύξηση της τιμής σχεδόν 42 τοις εκατό. Η εξέλιξη της τιμής ενοικίασης για το 2023 είναι 8,57 τοις εκατό.

Πόσο υψηλό είναι το ενοίκιο στο Schwerte σε σύγκριση με άλλους δήμους;

Σε σύγκριση με το Ντόρτμουντ, η τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα και σπίτια στο Schwerte είναι φθηνότερη. Οι κάτοικοι της Ντόρτμουντ πληρώνουν 11,71 ευρώ για διαμερίσματα και 12,42 ευρώ για σπίτια. Στο Χάγκεν, πάντως, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλότερη από ό,τι στο Schwerte στα 9,20 ευρώ για τα διαμερίσματα και στα 11,52 ευρώ για τα σπίτια. Στην επαρχιακή πόλη Unna, το κόστος για ένα διαμέρισμα ενοικίασης είναι ελαφρώς υψηλότερο στα 10,54 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά χαμηλότερο για μια πολυκατοικία στα 10,54 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Μια παρόμοια τάση εμφανίζεται στη σύγκριση NRW. Εδώ το Schwerte είναι συγκριτικά φθηνό όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο των 11,18 ευρώ. Σε σύγκριση με τις τιμές ενοικίασης κατοικιών, που είναι κατά μέσο όρο 11,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, είναι μάλλον ακριβό.