Índice de alquileres 2023: precios y evolución en Schwerte: análisis de un experto financiero

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

La empresa inmobiliaria Engel & Völkers ha publicado el índice de alquileres para 2023 de Schwerte. Las estadísticas muestran cuánto cuestan de media los apartamentos y casas en Ruhrstadt y cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en los últimos años. La información también permite comparar los precios de alquiler en Schwerte con otros municipios de la región. Nuestro resumen proporciona respuestas a todas las preguntas sobre los precios actuales del alquiler en Schwerte.

¿Cuánto pagas de alquiler actualmente en promedio por metro cuadrado?

El precio medio actual de alquiler de un apartamento en Schwerte es de 10,29 euros por metro cuadrado. Para un edificio de apartamentos, la media es ligeramente superior: 12,04 euros por metro cuadrado. Es importante señalar que la mediana no refleja el precio medio de alquiler, sino el valor medio de todos los precios actuales por metro cuadrado.

¿Cómo ha evolucionado el precio de los pisos de alquiler?

Desde 2020, el precio del alquiler tanto de casas como de apartamentos ha aumentado continuamente. El precio medio del alquiler de apartamentos fue de 6,72 euros por metro cuadrado en 2018 y de 8,98 euros en 2022. En 2023, el precio de los apartamentos superó por primera vez los 10 euros. Desde 2018, el aumento de la mediana ha sido de alrededor del 53 por ciento. Sólo el año pasado hubo un aumento del 14,59 por ciento. En comparación con el trimestre anterior, el precio del metro cuadrado cayó ligeramente, un 0,19 por ciento.

¿Cómo ha evolucionado el precio de las casas de alquiler?

La evolución de los precios del alquiler de viviendas por metro cuadrado es algo menos espectacular. Si bien el precio medio bajó de 8,48 euros a 7,85 euros por metro cuadrado entre 2018 y 2020, luego subió a 12,04 euros en los dos últimos años. En una comparación de cinco años, todavía hay un aumento general de precios de casi el 42 por ciento. La evolución del precio del alquiler para 2023 es del 8,57 por ciento.

¿Cuánto cuesta el alquiler en Schwerte en comparación con otros municipios?

En comparación con Dortmund, el precio del alquiler por metro cuadrado de apartamentos y casas en Schwerte es más barato. Los residentes de Dortmund pagan 11,71 euros por los apartamentos y 12,42 euros por las casas. En Hagen, sin embargo, el precio por metro cuadrado es más bajo que en Schwerte: 9,20 euros para los apartamentos y 11,52 euros para las casas. En la ciudad distrital de Unna, los costes de un apartamento de alquiler son ligeramente superiores, 10,54 euros por metro cuadrado, pero más bajos para un edificio de apartamentos, de 10,54 euros por metro cuadrado.

Una tendencia similar surge en la comparación de NRW. Aquí Schwerte es comparativamente barato en términos de precios de alquiler de apartamentos en comparación con la media nacional de 11,18 euros. En comparación con los precios de alquiler de casas, que en Renania del Norte-Westfalia rondan los 11,42 euros por metro cuadrado, es bastante caro.