Üürihindeks 2023: Hinnad ja areng Schwertes - finantseksperdi analüüs

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Kinnisvarafirma Engel & Völkers on avaldanud Schwerte 2023. aasta üüriindeksi. Statistika näitab, kui palju korterid ja majad Ruhrstadtis keskmiselt maksavad ning kuidas kinnisvarahinnad on viimastel aastatel arenenud. Samuti võimaldab see teave võrrelda Schwerte üürihindu teiste piirkonna omavalitsustega. Meie ülevaade annab vastused kõikidele küsimustele Schwertes kehtivate rendihindade kohta.

Kui palju maksate praegu keskmiselt ühe ruutmeetri üüri?

Hetkel on Schwertes korteri üüri mediaanhinnaks 10,29 eurot ruutmeeter. Korterelamul on keskmine veidi kõrgem: 12,04 eurot ruutmeeter. Oluline on märkida, et mediaan ei kajasta keskmist üürihinda, vaid pigem kõigi hetkehindade keskmist väärtust ruutmeetri kohta.

Kuidas on kujunenud üürikorterite hind?

Alates 2020. aastast on nii majade kui korterite üürihind pidevalt tõusnud. Keskmine korteriüür oli 2018. aastal 6,72 eurot ruutmeetri kohta, siis 2022. aastal 8,98 eurot. 2023. aastal tõusis korterite hind esimest korda üle 10 euro piiri. Alates 2018. aastast on mediaani kasv olnud umbes 53 protsenti. Ainuüksi eelmisel aastal oli kasv 14,59 protsenti. Võrreldes eelmise kvartaliga langes ruutmeetri hind veidi, 0,19 protsenti.

Kuidas on kujunenud üürimajade hind?

Mõnevõrra vähem dramaatiline on maja üürihindade areng ruutmeetri kohta. Kui aastatel 2018–2020 langes keskmine ruutmeetri hind 8,48 eurolt 7,85 eurole, siis viimase kahe aastaga tõusis see seejärel 12,04 euroni. Viie aasta võrdluses on üldine hinnatõus endiselt ligi 42 protsenti. 2023. aasta üürihinna areng on 8,57 protsenti.

Kui kõrge on üür Schwertes võrreldes teiste omavalitsustega?

Võrreldes Dortmundiga on Schwertes korterite ja majade ruutmeetri üürihind soodsam. Dortmundi elanikud maksavad korterite eest 11,71 eurot ja majade eest 12,42 eurot. Hagenis on aga ruutmeetri hind madalam kui Schwertes korteritel 9,20 eurot ja majadel 11,52 eurot. Linnaosalinnas Unnas on üürikorteri kulud veidi kõrgemad 10,54 eurot ruutmeetri kohta, kuid korterelamu puhul madalamad 10,54 eurot ruutmeetri kohta.

Sarnane tendents ilmneb ka NRW võrdluses. Siin on Schwerte korterite üürihindadelt suhteliselt odav võrreldes riigi keskmise 11,18 euroga. Võrreldes majade üürihindadega, mis on Nordrhein-Westfalenis keskmiselt 11,42 eurot ruutmeetri kohta, on see üsna kallis.