Vuokraindeksi 2023: Hinnat ja kehitys Schwertessä - talousasiantuntijan analyysi

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Kiinteistöyhtiö Engel & Völkers on julkaissut Schwerten vuoden 2023 vuokraindeksin. Tilastot osoittavat, mitä asunnot ja talot Ruhrstadtissa keskimäärin maksavat ja kuinka kiinteistöjen hinnat ovat kehittyneet viime vuosina. Tietojen avulla voidaan myös vertailla Schwerten vuokrahintoja alueen muiden kuntien kanssa. Yhteenvetomme tarjoaa vastaukset kaikkiin kysymyksiin Schwerten nykyisistä vuokrahinnoista.

Kuinka paljon maksat tällä hetkellä vuokraa keskimäärin neliömetriltä?

Tämänhetkinen asunnon mediaanivuokrahinta Schwertessä on 10,29 euroa neliömetriltä. Kerrostalon keskiarvo on hieman korkeampi: 12,04 euroa neliömetriltä. On tärkeää huomata, että mediaani ei heijasta keskimääräistä vuokrahintaa, vaan kaikkien nykyisten neliöhintojen keskiarvoa.

Miten vuokra-asuntojen hinnat ovat kehittyneet?

Vuodesta 2020 lähtien sekä talojen että asuntojen vuokrahinnat ovat nousseet jatkuvasti. Asuntojen vuokrat olivat keskimäärin 6,72 euroa neliömetriltä vuonna 2018, sitten 8,98 euroa vuonna 2022. Vuonna 2023 asuntojen hinnat nousivat ensimmäistä kertaa yli 10 euron rajan. Vuodesta 2018 lähtien mediaanin nousu on ollut noin 53 prosenttia. Pelkästään viime vuonna kasvua oli 14,59 prosenttia. Edelliseen neljännekseen verrattuna neliöhinta laski hieman 0,19 prosenttia.

Miten vuokra-asuntojen hinnat ovat kehittyneet?

Asuntojen neliövuokrahintojen kehitys on hieman vähemmän dramaattista. Kun keskihinta laski 8,48 eurosta 7,85 euroon neliömetriltä vuosina 2018–2020, se nousi sitten 12,04 euroon viimeisen kahden vuoden aikana. Viiden vuoden vertailussa kokonaishintojen nousu on edelleen lähes 42 prosenttia. Vuokrahinnan kehitys vuodelle 2023 on 8,57 prosenttia.

Kuinka korkea vuokra on kaupungissa Schwerte verrattuna muihin kuntiin?

Dortmundiin verrattuna Schwerten asuntojen ja talojen neliöhinta on halvempi. Dortmundin asukkaat maksavat asunnoista 11,71 euroa ja taloista 12,42 euroa. Hagenissa neliöhinta on kuitenkin alhaisempi kuin Schwertessä, asuntojen 9,20 euroa ja talojen 11,52 euroa. Unnan piirikaupungissa vuokra-asunnon kustannukset ovat hieman korkeammat 10,54 euroa neliömetriltä, ​​mutta pienemmät kerrostalon 10,54 euroa neliömetriltä.

Samanlainen trendi näkyy NRW-vertailussa. Täällä Schwerte on suhteellisen halpa asuntojen vuokrahinnoilla verrattuna maan keskiarvoon 11,18 euroa. Verrattuna asuntojen vuokrahintoihin, jotka ovat Nordrhein-Westfalenissa keskimäärin 11,42 euroa neliömetriltä, ​​se on melko kallista.