Indice des loyers 2023 : Prix et évolution à Schwerte - analyse par un expert financier

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

La société immobilière Engel & Völkers a publié l'indice des loyers 2023 de Schwerte. Les statistiques montrent le prix moyen des appartements et des maisons dans la Ruhrstadt et l'évolution des prix de l'immobilier au cours des dernières années. Les informations permettent également de comparer les prix de location à Schwerte avec ceux d’autres communes de la région. Notre aperçu fournit des réponses à toutes les questions concernant les prix de location actuels à Schwerte.

Quel loyer payez-vous actuellement en moyenne par mètre carré ?

Le prix médian actuel de location d’un appartement à Schwerte est de 10,29 euros par mètre carré. Pour un immeuble collectif, la moyenne est légèrement supérieure : 12,04 euros le mètre carré. Il est important de noter que la médiane ne reflète pas le prix moyen des loyers, mais plutôt la valeur moyenne de tous les prix actuels au mètre carré.

Comment a évolué le prix des appartements en location ?

Depuis 2020, le prix des loyers des maisons et des appartements n’a cessé d’augmenter. La moyenne des loyers des appartements était de 6,72 euros le mètre carré en 2018, puis de 8,98 euros en 2022. En 2023, le prix des appartements dépasse pour la première fois la barre des 10 euros. Depuis 2018, l’augmentation de la médiane est d’environ 53 pour cent. L'année dernière seulement, il y a eu une augmentation de 14,59 pour cent. Par rapport au trimestre précédent, le prix au mètre carré a légèrement diminué de 0,19 pour cent.

Comment a évolué le prix des maisons de location ?

L’évolution des prix des loyers au mètre carré est un peu moins spectaculaire. Si le prix moyen est passé de 8,48 euros à 7,85 euros le mètre carré entre 2018 et 2020, il est ensuite remonté à 12,04 euros ces deux dernières années. Sur une période de cinq ans, on constate toujours une augmentation globale des prix de près de 42 pour cent. L’évolution des prix de location pour 2023 est de 8,57 pour cent.

Quel est le prix du loyer à Schwerte par rapport aux autres communes ?

Par rapport à Dortmund, le prix de location au mètre carré des appartements et des maisons à Schwerte est moins cher. Les habitants de Dortmund paient 11,71 euros pour les appartements et 12,42 euros pour les maisons. À Hagen, cependant, le prix au mètre carré est inférieur à celui de Schwerte : 9,20 euros pour les appartements et 11,52 euros pour les maisons. Dans la commune d'Unna, les prix pour un appartement en location sont légèrement plus élevés à 10,54 euros par mètre carré, mais plus bas pour un immeuble à appartements à 10,54 euros par mètre carré.

Une tendance similaire apparaît dans la comparaison NRW. Ici, Schwerte est relativement bon marché en termes de prix de location d'appartements par rapport à la moyenne nationale de 11,18 euros. Comparé aux prix de location des maisons, qui s'élèvent en moyenne à 11,42 euros le mètre carré en Rhénanie du Nord-Westphalie, c'est plutôt cher.