Indice degli affitti 2023: Prezzi e sviluppo a Schwerte - analisi di un esperto finanziario

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

La società immobiliare Engel & Völkers ha pubblicato l'indice degli affitti 2023 per Schwerte. Le statistiche mostrano quanto costano in media gli appartamenti e le case nella Ruhrstadt e come si sono evoluti i prezzi degli immobili negli ultimi anni. Le informazioni consentono anche un confronto dei prezzi degli affitti a Schwerte con altri comuni della regione. La nostra panoramica fornisce risposte a tutte le domande sui prezzi attuali degli affitti a Schwerte.

Quanto affitto paghi attualmente in media per metro quadrato?

L'attuale prezzo medio di affitto per un appartamento a Schwerte è di 10,29 euro al metro quadrato. Per un condominio la media è leggermente più alta: 12,04 euro al metro quadro. È importante notare che la mediana non riflette il prezzo medio di affitto, ma piuttosto il valore medio di tutti i prezzi attuali per metro quadrato.

Come si è sviluppato il prezzo degli appartamenti in affitto?

Dal 2020 il prezzo degli affitti sia per le case che per gli appartamenti è in costante aumento. Nel 2018 la media degli affitti degli appartamenti è stata di 6,72 euro al metro quadrato, poi di 8,98 euro nel 2022. Nel 2023 i prezzi degli appartamenti sono saliti per la prima volta sopra la soglia dei 10 euro. Dal 2018, l’aumento della mediana è stato di circa il 53%. Solo lo scorso anno si è registrato un aumento del 14,59%. Rispetto al trimestre precedente il prezzo al metro quadrato è leggermente diminuito dello 0,19%.

Come si è sviluppato il prezzo delle case in affitto?

Un po’ meno drammatico è l’andamento dei prezzi degli affitti al metro quadrato. Mentre tra il 2018 e il 2020 il prezzo medio è sceso da 8,48 euro a 7,85 euro al metro quadrato, negli ultimi due anni è salito a 12,04 euro. Nel confronto quinquennale si registra comunque un aumento complessivo dei prezzi di quasi il 42%. L’andamento dei prezzi locativi per il 2023 è pari all’8,57%.

Quanto costa l'affitto a Schwerte rispetto ad altri comuni?

Rispetto a Dortmund, il prezzo di affitto al metro quadrato per appartamenti e case a Schwerte è più economico. I residenti di Dortmund pagano 11,71 euro per gli appartamenti e 12,42 euro per le case. Ad Hagen, invece, il prezzo al metro quadrato è inferiore che a Schwerte: 9,20 euro per gli appartamenti e 11,52 euro per le case. Nel comune di Unna i costi per un appartamento in affitto sono leggermente più alti con 10,54 euro al metro quadrato, ma più bassi per un condominio con 10,54 euro al metro quadrato.

Una tendenza simile emerge nel confronto con la NRW. Qui Schwerte è relativamente conveniente per quanto riguarda i prezzi di affitto degli appartamenti rispetto alla media nazionale di 11,18 euro. Rispetto ai prezzi di affitto delle case, che nella Renania Settentrionale-Vestfalia ammontano in media a 11,42 euro al metro quadrato, i prezzi sono piuttosto alti.