Īres indekss 2023: Cenas un attīstība Švertē - finanšu eksperta analīze

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Nekustamo īpašumu kompānija Engel & Völkers publicējusi Schwerte 2023. gada īres indeksu. Statistika parāda, cik vidēji maksā dzīvokļi un mājas Rūštatē un kā pēdējos gados ir attīstījušās īpašumu cenas. Informācija arī ļauj salīdzināt īres cenas Švertē ar citām reģiona pašvaldībām. Mūsu pārskats sniedz atbildes uz visiem jautājumiem par pašreizējām īres cenām Šverte.

Cik jūs pašlaik maksājat vidēji par kvadrātmetru īri?

Pašreizējā vidējā īres cena dzīvoklim Švertē ir 10,29 eiro par kvadrātmetru. Daudzdzīvokļu mājai vidējais ir nedaudz augstāks: 12,04 eiro par kvadrātmetru. Ir svarīgi atzīmēt, ka mediāna neatspoguļo vidējo īres cenu, bet gan visu pašreizējo cenu vidējo vērtību par kvadrātmetru.

Kā attīstījusies īres dzīvokļu cenas?

Kopš 2020. gada īres cena gan mājām, gan dzīvokļiem ir nepārtraukti augusi. Vidējā dzīvokļu īres maksa 2018. gadā bija 6,72 eiro par kvadrātmetru, tad 2022. gadā – 8,98 eiro. 2023. gadā dzīvokļu cena pirmo reizi pakāpās virs 10 eiro atzīmes. Kopš 2018. gada mediānas pieaugums ir bijis aptuveni 53 procenti. Pagājušajā gadā vien bija pieaugums par 14,59 procentiem. Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, kvadrātmetra cena nedaudz samazinājās par 0,19 procentiem.

Kā ir veidojusies īres māju cena?

Māju īres cenu par kvadrātmetru attīstība ir nedaudz mazāk dramatiska. Laikā no 2018. līdz 2020. gadam vidējā cena nokritās no 8,48 eiro līdz 7,85 eiro par kvadrātmetru, tad pēdējo divu gadu laikā tā pieauga līdz 12,04 eiro. Salīdzinot piecus gadus, joprojām ir vērojams kopējais cenu pieaugums gandrīz par 42 procentiem. Īres cenas attīstība 2023. gadam ir 8,57 procenti.

Cik liela ir īres maksa Švertē, salīdzinot ar citām pašvaldībām?

Salīdzinot ar Dortmundi, Švertē dzīvokļu un māju īres cena par kvadrātmetru ir lētāka. Dortmundes iedzīvotāji par dzīvokļiem maksā 11,71 eiro, bet par mājām - 12,42 eiro. Savukārt Hāgenā kvadrātmetra cena ir zemāka nekā Švertē – dzīvokļiem 9,20 eiro, bet mājām – 11,52 eiro. Rajona pilsētā Unnā izmaksas par īres dzīvokli ir nedaudz augstākas – 10,54 eiro par kvadrātmetru, bet zemākas daudzdzīvokļu ēkai – 10,54 eiro par kvadrātmetru.

Līdzīga tendence parādās NRW salīdzinājumā. Šeit Schwerte ir salīdzinoši lēts dzīvokļu īres cenu ziņā salīdzinājumā ar vidēji valstī 11,18 eiro. Salīdzinot ar māju īres cenām, kas Ziemeļreinā-Vestfālenē ir vidēji 11,42 eiro par kvadrātmetru, tas ir diezgan dārgi.