Huurindex 2023: Prijzen en ontwikkeling in Schwerte - analyse door een financieel expert

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Vastgoedbedrijf Engel & Völkers heeft de huurindex 2023 voor Schwerte gepubliceerd. De statistieken laten zien wat appartementen en huizen in het Ruhrstadt gemiddeld kosten en hoe de vastgoedprijzen zich de afgelopen jaren hebben ontwikkeld. De informatie maakt ook een vergelijking van de huurprijzen in Schwerte met andere gemeenten in de regio mogelijk. Ons overzicht geeft antwoord op alle vragen over de actuele huurprijzen in Schwerte.

Hoeveel huur betaalt u momenteel gemiddeld per vierkante meter?

De huidige gemiddelde huurprijs voor een appartement in Schwerte bedraagt ​​10,29 euro per vierkante meter. Voor een appartementengebouw ligt het gemiddelde iets hoger: 12,04 euro per vierkante meter. Het is belangrijk op te merken dat de mediaan niet de gemiddelde huurprijs weerspiegelt, maar eerder de gemiddelde waarde van alle huidige prijzen per vierkante meter.

Hoe heeft de prijs van huurappartementen zich ontwikkeld?

Sinds 2020 is de huurprijs van zowel woningen als appartementen continu gestegen. In 2018 bedroeg de gemiddelde huurprijs van appartementen 6,72 euro per vierkante meter, in 2022 8,98 euro. In 2023 steeg de prijs van appartementen voor het eerst boven de 10 euro. Sinds 2018 ligt de gemiddelde stijging rond de 53 procent. Alleen al vorig jaar was er een stijging van 14,59 procent. Vergeleken met het kwartaal ervoor daalde de prijs per vierkante meter licht met 0,19 procent.

Hoe heeft de prijs van huurwoningen zich ontwikkeld?

De ontwikkeling van de huurprijzen per vierkante meter is iets minder dramatisch. Terwijl de gemiddelde prijs tussen 2018 en 2020 daalde van 8,48 euro naar 7,85 euro per vierkante meter, steeg deze de afgelopen twee jaar naar 12,04 euro. Over een periode van vijf jaar is er nog steeds sprake van een totale prijsstijging van bijna 42 procent. De huurprijsontwikkeling voor 2023 bedraagt ​​8,57 procent.

Hoe hoog is de huurprijs in Schwerte vergeleken met andere gemeenten?

Vergeleken met Dortmund is de huurprijs per vierkante meter voor appartementen en huizen in Schwerte goedkoper. Inwoners van Dortmund betalen 11,71 euro voor appartementen en 12,42 euro voor huizen. In Hagen ligt de prijs per vierkante meter echter lager dan in Schwerte: 9,20 euro voor appartementen en 11,52 euro voor huizen. In de districtsstad Unna zijn de kosten voor een huurappartement iets hoger met 10,54 euro per vierkante meter, maar lager voor een appartementengebouw met 10,54 euro per vierkante meter.

Een soortgelijke trend komt naar voren in de NRW-vergelijking. Hier is Schwerte relatief goedkoop qua huurprijzen voor appartementen vergeleken met het landelijk gemiddelde van 11,18 euro. Vergeleken met de huurprijzen voor huizen, die in Noordrijn-Westfalen gemiddeld 11,42 euro per vierkante meter bedragen, is het vrij duur.