Husleieindeks 2023: Priser og utvikling i Schwerte - analyse av finansekspert

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Eiendomsselskapet Engel & Völkers har publisert husleieindeksen for 2023 for Schwerte. Statistikken viser hva leiligheter og hus i Ruhrstadt i gjennomsnitt koster og hvordan eiendomsprisene har utviklet seg de siste årene. Informasjonen muliggjør også en sammenligning av leieprisene i Schwerte med andre kommuner i regionen. Vår oversikt gir svar på alle spørsmål om gjeldende leiepriser i Schwerte.

Hvor mye husleie betaler du nå i gjennomsnitt per kvadratmeter?

Gjeldende median leiepris for en leilighet i Schwerte er 10,29 euro per kvadratmeter. For en bygård er gjennomsnittet litt høyere: 12,04 euro per kvadratmeter. Det er viktig å merke seg at medianen ikke reflekterer gjennomsnittlig leiepris, men heller gjennomsnittsverdien av alle gjeldende kvadratmeterpriser.

Hvordan har prisen på utleieleiligheter utviklet seg?

Siden 2020 har leieprisen for både hus og leiligheter steget kontinuerlig. Gjennomsnittet for leilighetsleie var 6,72 euro per kvadratmeter i 2018, deretter 8,98 euro i 2022. I 2023 steg prisen på leiligheter over 10 euro-grensen for første gang. Siden 2018 har økningen i medianen vært rundt 53 prosent. Bare i fjor var det en økning på 14,59 prosent. Sammenlignet med forrige kvartal falt kvadratmeterprisen litt med 0,19 prosent.

Hvordan har prisen på utleiehus utviklet seg?

Utviklingen i boligleieprisene per kvadratmeter er noe mindre dramatisk. Mens gjennomsnittsprisen falt fra 8,48 euro til 7,85 euro per kvadratmeter mellom 2018 og 2020, steg den til 12,04 euro de siste to årene. I en fem års sammenligning er det fortsatt en samlet prisøkning på nesten 42 prosent. Leieprisutviklingen for 2023 er 8,57 prosent.

Hvor høy er husleien i Schwerte sammenlignet med andre kommuner?

Sammenlignet med Dortmund er leieprisen per kvadratmeter for leiligheter og hus i Schwerte billigere. Innbyggerne i Dortmund betaler 11,71 euro for leiligheter og 12,42 euro for hus. I Hagen er kvadratmeterprisen imidlertid lavere enn i Schwerte med 9,20 euro for leiligheter og 11,52 euro for hus. I distriktsbyen Unna er kostnadene for en utleieleilighet litt høyere med 10,54 euro per kvadratmeter, men lavere for en bygård med 10,54 euro per kvadratmeter.

En lignende trend viser seg i NRW-sammenligningen. Her er Schwerte relativt billig med tanke på leiepriser for leiligheter sammenlignet med landsgjennomsnittet på 11,18 euro. Sammenlignet med leieprisene for hus, som i gjennomsnitt ligger på 11,42 euro per kvadratmeter i Nordrhein-Westfalen, er det ganske dyrt.