Indeks czynszów 2023: Ceny i rozwój w Schwerte - analiza eksperta finansowego

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Firma nieruchomościowa Engel & Völkers opublikowała wskaźnik czynszów na 2023 rok dla Schwerte. Statystyki pokazują, ile średnio kosztują mieszkania i domy w Zagłębiu Ruhrstadt i jak kształtują się ceny nieruchomości w ostatnich latach. Informacje te umożliwiają także porównanie cen wynajmu w Schwerte z innymi gminami w regionie. W naszym przeglądzie znajdziesz odpowiedzi na wszystkie pytania dotyczące aktualnych cen wynajmu w Schwerte.

Ile obecnie średnio płacicie czynszu za metr kwadratowy?

Obecna średnia cena wynajmu mieszkania w Schwerte wynosi 10,29 euro za metr kwadratowy. W przypadku budynku mieszkalnego średnia jest nieco wyższa: 12,04 euro za metr kwadratowy. Warto zaznaczyć, że mediana nie odzwierciedla średniej ceny najmu, a raczej średnią wartość wszystkich aktualnych cen za metr kwadratowy.

Jak kształtowały się ceny mieszkań na wynajem?

Od 2020 roku ceny wynajmu zarówno domów, jak i mieszkań stale rosną. Średnia stawka czynszu za metr kwadratowy mieszkania w 2018 r. wyniosła 6,72 euro za metr kwadratowy, a w 2022 r. 8,98 euro. W 2023 r. ceny mieszkań po raz pierwszy przekroczyły granicę 10 euro. Od 2018 r. wzrost mediany wynosi około 53 proc. Tylko w zeszłym roku nastąpił wzrost o 14,59 proc. W porównaniu do poprzedniego kwartału cena metra kwadratowego spadła nieznacznie, o 0,19 proc.

Jak kształtowały się ceny domów na wynajem?

Nieco mniej dramatyczny jest rozwój cen wynajmu mieszkań za metr kwadratowy. Podczas gdy średnia cena spadła z 8,48 euro do 7,85 euro za metr kwadratowy w latach 2018–2020, to w ciągu ostatnich dwóch lat wzrosła do 12,04 euro. W porównaniu pięcioletnim ogólny wzrost cen nadal wynosi prawie 42 procent. Rozwój cen najmu na 2023 rok wynosi 8,57 proc.

Jak wysoki jest czynsz w Schwerte w porównaniu do innych gmin?

W porównaniu do Dortmundu cena wynajmu za metr kwadratowy mieszkań i domów w Schwerte jest niższa. Mieszkańcy Dortmundu płacą 11,71 euro za mieszkania i 12,42 euro za domy. W Hagen cena za metr kwadratowy jest jednak niższa niż w Schwerte i wynosi 9,20 euro za mieszkania i 11,52 euro za domy. W powiatowym mieście Unna koszty wynajmu mieszkania są nieco wyższe i wynoszą 10,54 euro za metr kwadratowy, ale niższe w przypadku apartamentowca i wynoszą 10,54 euro za metr kwadratowy.

Podobna tendencja pojawia się w porównaniu NRW. Tutaj Schwerte jest stosunkowo tanie pod względem cen wynajmu mieszkań w porównaniu do średniej krajowej wynoszącej 11,18 euro. W porównaniu do cen wynajmu domów, które w Nadrenii Północnej-Westfalii wynoszą średnio 11,42 euro za metr kwadratowy, jest to dość drogie.