Index nájomného 2023: Ceny a vývoj v Schwerte - analýza finančného experta

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Realitná spoločnosť Engel & Völkers zverejnila index nájomného za rok 2023 pre Schwerte. Štatistiky ukazujú, koľko v priemere stoja byty a domy v Ruhrstadte a ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností v posledných rokoch. Informácie umožňujú aj porovnanie cien prenájmov v Schwerte s inými obcami v regióne. Náš prehľad poskytuje odpovede na všetky otázky o aktuálnych cenách prenájmu v Schwerte.

Koľko v súčasnosti platíte v priemere za štvorcový meter nájomného?

Aktuálna stredná cena prenájmu bytu v Schwerte je 10,29 eura za meter štvorcový. Pri bytovom dome je priemer o niečo vyšší: 12,04 eura za štvorcový meter. Je dôležité si uvedomiť, že medián neodráža priemernú cenu prenájmu, ale skôr priemernú hodnotu všetkých aktuálnych cien za meter štvorcový.

Ako sa vyvíjala cena nájomných bytov?

Od roku 2020 sa cena prenájmu za domy aj byty neustále zvyšuje. Priemer prenájmu bytov bol v roku 2018 6,72 eura za meter štvorcový, v roku 2022 potom 8,98 eura. V roku 2023 cena bytov prvýkrát stúpla nad hranicu 10 eur. Od roku 2018 sa nárast mediánu pohybuje okolo 53 percent. Len v minulom roku došlo k nárastu o 14,59 percenta. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom cena za meter štvorcový mierne klesla o 0,19 percenta.

Ako sa vyvíjala cena nájomných domov?

O niečo menej dramatický je vývoj cien prenájmu domov na meter štvorcový. Kým v rokoch 2018 až 2020 priemerná cena klesla z 8,48 eura na 7,85 eura za štvorcový meter, za posledné dva roky stúpla na 12,04 eura. V päťročnom porovnaní ide stále o celkový nárast ceny o takmer 42 percent. Vývoj ceny prenájmu pre rok 2023 je 8,57 percenta.

Aké vysoké je nájomné v Schwerte v porovnaní s inými obcami?

V porovnaní s Dortmundom je cena prenájmu za meter štvorcový pri bytoch a domoch v Schwerte lacnejšia. Dortmundčania platia za byty 11,71 eura a za domy 12,42 eura. V Hagene je však cena za meter štvorcový nižšia ako v Schwerte 9,20 eura pri bytoch a 11,52 eura pri domoch. V okresnom meste Unna sú náklady na nájomný byt o niečo vyššie 10,54 eura za meter štvorcový, no nižšie pri bytovom dome 10,54 eura za meter štvorcový.

Podobný trend sa objavuje aj v porovnaní NRW. Tu je Schwerte porovnateľne lacný, pokiaľ ide o ceny prenájmu bytov v porovnaní s celoštátnym priemerom 11,18 eura. V porovnaní s cenami prenájmu domov, ktoré sú v Severnom Porýní-Vestfálsku v priemere 11,42 eura za meter štvorcový, je to pomerne drahé.