Indeks najemnin 2023: Cene in razvoj v Schwerteju - analiza finančnega strokovnjaka

Mietspiegel 2023: Unsere Übersicht zeigt, wie viel der Quadratmeter derzeit kostet, wie sich die Preise entwickelt haben und wie Schwerte im Vergleich dasteht.

Nepremičninsko podjetje Engel & Völkers je objavilo indeks najemnin za leto 2023 za Schwerte. Statistični podatki kažejo, koliko povprečno stanejo stanovanja in hiše v Ruhrstadtu in kako so se v zadnjih letih gibale cene nepremičnin. Informacije omogočajo tudi primerjavo cen najema v Schwerteju z drugimi občinami v regiji. Naš pregled ponuja odgovore na vsa vprašanja o trenutnih cenah najema v mestu Schwerte.

Koliko najemnine trenutno v povprečju plačujete za kvadratni meter?

Trenutna srednja cena najema stanovanja v Schwerteju je 10,29 evra za kvadratni meter. Pri stanovanjski hiši je povprečje nekoliko višje: 12,04 evra za kvadratni meter. Pomembno je omeniti, da mediana ne odraža povprečne cene najema, temveč povprečno vrednost vseh trenutnih cen na kvadratni meter.

Kako so se gibale cene najemnih stanovanj?

Od leta 2020 cene najema tako hiš kot stanovanj nenehno rastejo. Povprečje najemnin stanovanj je leta 2018 znašalo 6,72 evra na kvadratni meter, leta 2022 8,98 evra. Leta 2023 so se cene stanovanj prvič povzpele nad mejo 10 evrov. Od leta 2018 je bilo povečanje mediane okoli 53 odstotkov. Samo lani je bila rast za 14,59 odstotka. V primerjavi s prejšnjim četrtletjem se je cena kvadratnega metra nekoliko znižala, in sicer za 0,19 odstotka.

Kako so se gibale cene najemniških hiš?

Nekoliko manj dramatičen je razvoj cen stanovanjskih najemnin na kvadratni meter. Medtem ko je povprečna cena med letoma 2018 in 2020 padla z 8,48 evra na 7,85 evra za kvadratni meter, je nato v zadnjih dveh letih narasla na 12,04 evra. V petletni primerjavi je skupna rast cen še vedno skoraj 42-odstotna. Gibanje cen najemnin za leto 2023 je 8,57-odstotno.

Kako visoka je najemnina v mestu Schwerte v primerjavi z drugimi občinami?

V primerjavi z Dortmundom je cena najema kvadratnega metra za stanovanja in hiše v Schwerteju cenejša. Dortmundčani za stanovanja odštejejo 11,71 evra, za hiše pa 12,42 evra. V Hagnu pa je cena kvadratnega metra nižja kot v Schwerteju, in sicer 9,20 evra za stanovanja in 11,52 evra za hiše. V okrožnem mestu Unna so stroški za najemniško stanovanje nekoliko višji, in sicer 10,54 evra na kvadratni meter, nižji pa za stanovanjsko hišo, 10,54 evra na kvadratni meter.

Podoben trend se pojavi pri primerjavi NRW. Tukaj je Schwerte sorazmerno poceni glede cen najema stanovanj v primerjavi z državnim povprečjem 11,18 evra. V primerjavi s cenami najema hiš, ki v Severnem Porenju - Vestfaliji v povprečju znašajo 11,42 evra za kvadratni meter, je precej draga.