مؤشر الإيجار 2024: حساب الإيجار المحلي المعتاد بناءً على موقع العقار وحجمه وحالته

مؤشر الإيجار 2024: حساب الإيجار المحلي المعتاد بناءً على موقع العقار وحجمه وحالته

وفقًا لتقرير صادر عن www.solinger-tageblatt.de، أنشأت مدينة سولينغن مؤشر إيجار مؤهل جديد سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2024. يعتمد مؤشر الإيجار على أساس إحصائي واسع النطاق ويأخذ في الاعتبار عوامل مختلفة مثل حجم الشقة، وسنة بناء العقار، والموقع السكني، والمفروشات وحالة الشقة. الهدف من مؤشر الإيجار هو إعطاء الجميع الفرصة لحساب الإيجار المحلي والمناسب للشقة.

تتراوح إيجارات سولينغن حاليًا بين 3.20 يورو و14.80 يورو للمتر المربع، بينما يتراوح سعر الإيجار المحلي المقدر بين 3.84 و11.97 يورو. ويتم التعبير عن معايير مؤشر الإيجارات على شكل مبالغ تضاف إلى القيمة الأساسية للإيجار المقدر أو تخصم منها. تلعب سنة بناء العقار دورًا، حيث تميل العقارات القديمة إلى الحصول على إيجارات أرخص من العقارات الأحدث.

يؤثر حجم الشقة أيضًا على سعر المتر المربع، حيث تكلف الشقق الصغيرة للمتر المربع الواحد أكثر من الشقق الكبيرة. الموقع السكني هو عامل آخر يحدد مبلغ الإيجار. الإيجارات مرتفعة بشكل خاص في جرافراث، بينما هناك حاجة إلى إيجارات أقل في مناطق أخرى مثل ميرشيد أو ميتي. تؤثر أيضًا الميزات المختلفة مثل معدات الحمام أو أغطية الأرضيات أو المطبخ أو تجهيزات النوافذ على الإيجار.

يمكّن مؤشر الإيجار المستأجرين وأصحاب العقارات والأطراف المهتمة من حساب متوسط ​​الإيجار المحلي النموذجي. ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن الإيجارات المحلية المقدرة يمكن أن تنحرف قليلاً عن متوسط ​​القيم، وهو ما يشار إليه بالنطاق السعري للإيجار. وتعتمد هذه الانحرافات على عوامل لا يمكن تسجيلها إحصائيا.

يعد مؤشر الإيجار الجديد في سولينجن بمثابة دليل ويخلق الشفافية في سوق العقارات. وهي ملزمة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 20 و170 مترًا مربعًا، ولا تؤخذ في الاعتبار مساحات المعيشة المفروشة، والمنازل المكونة من عائلة واحدة أو اثنتين، والمنازل شبه المنفصلة، ​​والغرف الفردية، والتأجير الفرعي الخاص، ومساحة المعيشة المجانية، والشقق الرسمية أو شقق الشركات.

يمكن أن يكون لإدخال مؤشر الإيجار تأثير على سوق العقارات في سولينجن. يمكن للمستأجرين الحصول على تقدير أفضل لأسعار الإيجارات ولدى الملاك إرشادات واضحة لتحديد الإيجارات المعقولة. وهذا يمكن أن يؤدي إلى وضع سوق أكثر استقرارًا حيث أن أسعار الإيجارات أكثر شفافية وقابلية للفهم. قد يؤدي ارتفاع الطلب على الشقق في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل ميرشيد أو ميتي إلى ارتفاع الإيجارات في هذه المناطق. في المقابل، يمكن أن تظل الإيجارات في جرافراث أو الأجزاء الأخرى الأكثر تكلفة في المدينة مستقرة أو حتى تنخفض لأن المستأجرين يتمتعون بموقف تفاوضي أفضل.

وبالتالي فإن مؤشر الإيجار الجديد يوفر الأساس لأسعار الإيجار العادلة في سولينجن ويساهم في استقرار سوق العقارات.

مصدر:
وفقا لتقرير من www.solinger-tageblatt.de،