Индекс на наема 2024: Изчисляване на обичайния местен наем въз основа на местоположението, размера и състоянието на имота

Индекс на наема 2024: Изчисляване на обичайния местен наем въз основа на местоположението, размера и състоянието на имота

Според доклад от www.solinger-tageblatt.de град Солинген е създал нов квалифициран индекс на наемите, който ще влезе в сила от 1 януари 2024 г. Индексът на наемите се основава на обширна статистическа база и взема предвид различни фактори като размера на апартамента, годината на построяване на имота, жилищното местоположение, обзавеждането и състоянието на апартамента. Целта на индекса на наемите е да даде възможност на всеки да изчисли местния и подходящ наем за апартамент.

В момента наемите в Солинген са между 3,20 евро и 14,80 евро на квадратен метър, докато прогнозната местна наемна цена е между 3,84 и 11,97 евро. Критериите в индекса на наема се изразяват под формата на суми, които се добавят или приспадат от базовата стойност за прогнозния наем. Годината на построяване на имота играе роля, като по-старите имоти са склонни да имат по-ниски наеми от по-новите.

Размерът на апартамента също влияе върху цената на квадратен метър, като малките апартаменти струват повече на квадратен метър от големите. Жилищната локация е друг фактор, който определя размера на наема. Наемите са особено високи в Gräfrath, докато в други квартали като Merscheid или Mitte се изискват по-ниски наеми. Различни характеристики като оборудването за баня, подовата настилка, кухнята или дограмата също оказват влияние върху наема.

Индексът на наема позволява на наемателите, наемодателите и заинтересованите страни да изчислят средна стойност за типичен местен наем. Все пак трябва да се има предвид, че прогнозните местни наеми могат леко да се отклоняват от средните стойности, което се нарича диапазон на наемните цени. Тези отклонения зависят от фактори, които не могат да бъдат регистрирани статистически.

Новият индекс на наемите в Солинген служи като ориентир и създава прозрачност на пазара на недвижими имоти. Тя е обвързваща за апартаменти с площ от 20 до 170 квадратни метра, като не се вземат предвид обзаведени жилищни площи, еднофамилни и двуфамилни къщи, къщи-близнаци, единични стаи, частни пренаематели, жилищни площи без наем и служебни или фирмени апартаменти.

Въвеждането на индекса на наемите може да окаже влияние върху пазара на недвижими имоти в Солинген. Наемателите могат да получат по-добра оценка на наемните цени, а наемодателите имат ясни насоки за определяне на разумни наеми. Това може да доведе до по-стабилна пазарна ситуация, тъй като наемните цени са по-прозрачни и разбираеми. По-голямото търсене на апартаменти в достъпни квартали като Merscheid или Mitte може да доведе до повишаване на наемите в тези райони. За разлика от това, наемите в Gräfrath или други по-скъпи части на града могат да останат стабилни или дори да паднат, защото наемателите имат по-добра позиция за преговори.

По този начин новият индекс на наемите осигурява основа за справедливи наемни цени в Солинген и допринася за стабилността на пазара на недвижими имоти.

източник:
Според доклад от www.solinger-tageblatt.de,