Indeks najamnine 2024: Izračun uobičajene lokalne najamnine na temelju lokacije, veličine i stanja nekretnine

Indeks najamnine 2024: Izračun uobičajene lokalne najamnine na temelju lokacije, veličine i stanja nekretnine

Prema izvješću www.solinger-tageblatt.de, grad Solingen stvorio je novi kvalificirani indeks stanarine koji će stupiti na snagu od 1. siječnja 2024. Indeks stanarine temelji se na opsežnoj statističkoj osnovi i uzima u obzir različite čimbenike kao što su veličina stana, godina izgradnje nekretnine, mjesto stanovanja, namještaj i stanje stana. Cilj indeksa najamnine je pružiti svakome mogućnost izračuna lokalne i primjerene najamnine stana.

Najamnine u Solingenu trenutno se kreću između 3,20 eura i 14,80 eura po četvornom metru, dok je procijenjena domaća cijena najma između 3,84 i 11,97 eura. Kriteriji u indeksu najamnine izraženi su u obliku iznosa koji se dodaju ili oduzimaju od osnovice za procijenjenu najamninu. Godina izgradnje nekretnine igra važnu ulogu, jer su starije nekretnine obično jeftinije najamnine od novijih.

Veličina stana također utječe na cijenu kvadrata, pri čemu su mali stanovi skuplji po kvadratu od velikih. Lokacija stanovanja još je jedan faktor koji određuje visinu najamnine. Najamnine su posebno visoke u Gräfrathu, dok su niže najamnine potrebne u drugim četvrtima kao što su Merscheid ili Mitte. Različite značajke kao što su kupaonska oprema, podne obloge, kuhinja ili prozori također utječu na najamninu.

Indeks stanarine omogućuje stanarima, stanodavcima i zainteresiranim stranama da izračunaju prosjek tipične lokalne stanarine. Međutim, treba uzeti u obzir da procijenjene lokalne najamnine mogu neznatno odstupati od prosječnih vrijednosti, što se naziva raspon cijena najma. Ova odstupanja ovise o faktorima koji se ne mogu statistički evidentirati.

Novi indeks najma u Solingenu služi kao vodič i stvara transparentnost na tržištu nekretnina. Obvezujuća je za stanove veličine od 20 do 170 četvornih metara, a ne uzimaju se u obzir uređeni stambeni prostori, obiteljske kuće s jednom ili dvije kuće, dvojne kuće, jednosobne sobe, privatni podstanari, stambeni prostori bez najma te službeni i poslovni stanovi.

Uvođenje indeksa najamnine može utjecati na tržište nekretnina u Solingenu. Stanari mogu dobiti bolju procjenu cijena najma, a stanodavci imaju jasne smjernice za postavljanje razumnih najamnina. To može dovesti do stabilnije situacije na tržištu jer su cijene najma transparentnije i razumljivije. Veća potražnja za stanovima u pristupačnim četvrtima kao što su Merscheid ili Mitte mogla bi uzrokovati porast stanarina u tim područjima. Nasuprot tome, stanarine u Gräfrathu ili drugim skupljim dijelovima grada mogle bi ostati stabilne ili čak pasti jer stanari imaju bolju pregovaračku poziciju.

Novi indeks najma tako daje osnovu za pravedne cijene najma u Solingenu i doprinosi stabilnosti tržišta nekretnina.

Izvor:
Prema izvješću www.solinger-tageblatt.de,