Wskaźnik czynszów 2024: Kalkulacja zwykłego lokalnego czynszu na podstawie lokalizacji, wielkości i stanu nieruchomości

Wskaźnik czynszów 2024: Kalkulacja zwykłego lokalnego czynszu na podstawie lokalizacji, wielkości i stanu nieruchomości

Według raportu www.solinger-tageblatt.de miasto Solingen stworzyło nowy kwalifikowany wskaźnik czynszu, który zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2024 r. Wskaźnik czynszu opiera się na obszernej bazie statystycznej i uwzględnia różne czynniki, takie jak wielkość mieszkania, rok wybudowania nieruchomości, lokalizacja zamieszkania, wyposażenie i stan mieszkania. Celem indeksu czynszów jest umożliwienie każdemu obliczenia lokalnego i odpowiedniego czynszu za mieszkanie.

Czynsze w Solingen wynoszą obecnie od 3,20 do 14,80 euro za metr kwadratowy, podczas gdy szacowana lokalna cena wynajmu waha się od 3,84 do 11,97 euro. Kryteria wskaźnika czynszu wyrażone są w formie kwot dodawanych lub odejmowanych od wartości bazowej szacowanego czynszu. Rok budowy nieruchomości odgrywa rolę, przy czym starsze nieruchomości mają zazwyczaj niższe czynsze niż nowsze.

Na cenę metra kwadratowego wpływa również wielkość mieszkania, przy czym małe mieszkania kosztują więcej za metr kwadratowy niż duże. Kolejnym czynnikiem wpływającym na wysokość czynszu jest lokalizacja mieszkania. Czynsze są szczególnie wysokie w Gräfrath, podczas gdy w innych dzielnicach, takich jak Merscheid czy Mitte, wymagane są niższe czynsze. Na wysokość czynszu wpływają również różne cechy, takie jak wyposażenie łazienki, wykładzina podłogowa, kuchnia czy okucia okienne.

Wskaźnik czynszów umożliwia najemcom, wynajmującym i zainteresowanym stronom obliczenie średniej typowego lokalnego czynszu. Należy jednak wziąć pod uwagę, że szacowane czynsze lokalne mogą nieznacznie odbiegać od wartości średnich, co określa się jako przedział cenowy wynajmu. Odchylenia te zależą od czynników, których nie można było zarejestrować statystycznie.

Nowy wskaźnik czynszów w Solingen służy jako wskazówka i zapewnia przejrzystość na rynku nieruchomości. Obowiązuje w przypadku mieszkań o powierzchni od 20 do 170 m2, przy czym nie uwzględnia się umeblowanych powierzchni mieszkalnych, domów jedno- lub dwurodzinnych, domów w zabudowie bliźniaczej, pokoi jednoosobowych, prywatnych podnajmów, powierzchni mieszkalnych wolnych od czynszu oraz mieszkań służbowych lub służbowych.

Wprowadzenie wskaźnika czynszów może mieć wpływ na rynek nieruchomości w Solingen. Najemcy mogą lepiej oszacować ceny wynajmu, a właściciele mają jasne wytyczne dotyczące ustalania rozsądnych czynszów. Może to prowadzić do bardziej stabilnej sytuacji na rynku, ponieważ ceny wynajmu są bardziej przejrzyste i zrozumiałe. Większy popyt na mieszkania w przystępnych dzielnicach, takich jak Merscheid czy Mitte, może spowodować wzrost stawek czynszów w tych rejonach. Z kolei czynsze w Gräfrath lub innych droższych częściach miasta mogą utrzymać się na stałym poziomie lub nawet spaść ze względu na lepszą pozycję negocjacyjną najemców.

Nowy wskaźnik czynszów stanowi zatem podstawę dla uczciwych cen czynszów w Solingen i przyczynia się do stabilności rynku nieruchomości.

Źródło:
Według raportu www.solinger-tageblatt.de: