Indicele chiriei 2024: Calculul chiriei locale obișnuite în funcție de locația, dimensiunea și starea proprietății

Indicele chiriei 2024: Calculul chiriei locale obișnuite în funcție de locația, dimensiunea și starea proprietății

Potrivit unui raport de la www.solinger-tageblatt.de, orașul Solingen a creat un nou indice calificat al chiriei care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2024. Indicele chiriilor se bazează pe o bază statistică extinsă și ia în considerare diverși factori precum dimensiunea apartamentului, anul în care a fost construită proprietatea, locația rezidențială, mobila și starea apartamentelor. Scopul indicelui de chirie este de a oferi tuturor posibilitatea de a calcula chiria locală și adecvată pentru un apartament.

Chiriile Solingen sunt în prezent între 3,20 euro și 14,80 euro pe metru pătrat, în timp ce prețul estimat de închiriere locală este între 3,84 și 11,97 euro. Criteriile din indicele chiriei sunt exprimate sub formă de sume care sunt fie adăugate, fie deduse din valoarea de bază pentru chiria estimată. Anul în care a fost construită proprietatea joacă un rol important, proprietățile mai vechi tinzând să aibă chirii mai ieftine decât cele mai noi.

Mărimea apartamentului influențează și prețul pe metru pătrat, apartamentele mici costând mai mult pe metru pătrat decât cele mari. Locația rezidențială este un alt factor care determină cuantumul chiriei. Chiriile sunt deosebit de mari în Gräfrath, în timp ce chirii mai mici sunt necesare în alte districte precum Merscheid sau Mitte. Diverse caracteristici precum echipamentul pentru baie, pardoseala, bucataria sau ferestrele influenteaza si ea chiria.

Indicele chiriei permite chiriașilor, proprietarilor și părților interesate să calculeze o medie pentru o chirie locală tipică. Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că chiriile locale estimate se pot abate ușor de la valorile medii, care se numește interval de preț de închiriere. Aceste abateri depind de factori care nu au putut fi înregistrați statistic.

Noul indice al chiriilor din Solingen servește drept ghid și creează transparență pe piața imobiliară. Este obligatoriu pentru apartamentele cu o suprafață cuprinsă între 20 și 170 de metri pătrați, în timp ce nu sunt luate în considerare spațiile de locuit mobilate, casele uni sau bifamiliale, casele semi-decomandate, camerele single, subînchirierea privată, spațiul de locuit fără chirie și apartamentele oficiale sau de firmă.

Introducerea indicelui chiriilor poate avea un impact asupra pieței imobiliare de la Solingen. Chiriașii pot obține o estimare mai bună a prețurilor de închiriere, iar proprietarii au linii directoare clare pentru a stabili chirii rezonabile. Acest lucru poate duce la o situație de piață mai stabilă, deoarece prețurile de închiriere sunt mai transparente și mai ușor de înțeles. Cererea mai mare de apartamente în cartiere accesibile, cum ar fi Merscheid sau Mitte, ar putea duce la creșterea chiriilor în aceste zone. În schimb, chiriile din Gräfrath sau din alte părți mai scumpe ale orașului ar putea rămâne stabile sau chiar să scadă, deoarece chiriașii au o poziție mai bună de negociere.

Noul indice al chiriilor oferă astfel o bază pentru prețuri corecte de închiriere în Solingen și contribuie la stabilitatea pieței imobiliare.

Sursă:
Potrivit unui raport de la www.solinger-tageblatt.de,