زيادة إيجار التحديث: كيف تحمي أموالك كمتقاعد

زيادة إيجار التحديث: كيف تحمي أموالك كمتقاعد

وفقًا لتقرير من موقع www.focus.de، تم الإبلاغ عن حالة مستأجر يبلغ من العمر 75 عامًا وتم الإعلان عن زيادة الإيجار بسبب التحديث المخطط له. وبما أن الإيجار يبلغ بالفعل 550 يورو وصافي معاش المتقاعد هو 1350 يورو فقط، فإن زيادة الإيجار ستمثل عبئا ماليا ثقيلا. ومع ذلك، يقترح المالك أن يقوم المتقاعد بعمل صغير لدفع الإيجار. قوبل هذا بالغضب وانتقد باعتباره انتهاكًا للحرية الشخصية للمستأجر. ويؤكد رئيس جمعية المستأجرين في هامبورغ أن الوضع القانوني عندما يتعلق الأمر بالتحديث معقد وأن المستأجرين يمكنهم الدفاع عن أنفسهم ضد المصاعب غير المعقولة.

وفي ضوء التحديث المخطط لملايين المنازل في ألمانيا في السنوات المقبلة، فإن مثل هذه الحالات يمكن أن تتزايد. وتنص اللوائح القانونية على أنه يُسمح لأصحاب العقارات بتحريك ما يصل إلى ثمانية بالمائة من تكاليف التحديث إلى الإيجار السنوي، ولكن بحد أقصى ثلاثة يورو لكل متر مربع في غضون ست سنوات.

الإجراء الموصى به هو التحقق دائمًا من زيادات إيجار التحديث بعناية، حيث يمكن لأصحاب العقارات محاولة نقل التكاليف التي لا يمكن نقلها إلى السكان. من المهم ملاحظة أن الملاك لا يمكنهم دفع تكاليف التحديث إلا بأنفسهم، وليس الإصلاحات. في كثير من الحالات، لا يتم فحص تكاليف التحديث المزعوم بعناية، ولهذا السبب يُطلب من المستأجرين دائمًا التحقق من الفواتير بعناية. يرى السوابق القضائية أن عبء الإيجار بنسبة 30 بالمائة من الدخل هو المبدأ التوجيهي للمصاعب غير المعقولة.

وبالنظر إلى هذه المعلومات، من المهم أن يتم إعلام المستأجرين، وخاصة المستأجرين الأكبر سنا ذوي المعاشات التقاعدية الصغيرة، بحقوقهم وخياراتهم في حالة زيادة الإيجار بسبب التحديث. يعد الفحص الدقيق للتكاليف والحصول على مشورة الخبراء أمرًا بالغ الأهمية لتجنب المشقة المحتملة التي لا داعي لها.