Aumento del alquiler por modernización: cómo proteger sus finanzas como pensionista

Aumento del alquiler por modernización: cómo proteger sus finanzas como pensionista

Según un informe de www.focus.de, se informó del caso de un inquilino de 75 años a quien se le anunció un aumento de alquiler debido a una modernización planificada. Dado que el alquiler ya es de 550 euros y la pensión neta del pensionista es de sólo 1.350 euros, el aumento del alquiler representaría una pesada carga financiera. Sin embargo, el propietario sugiere que el pensionado podría hacer un minitrabajo para pagar el alquiler. Esto genera indignación y se critica como una violación de la libertad personal del inquilino. El presidente de la asociación de inquilinos de Hamburgo subraya que la situación jurídica en materia de modernización es complicada y que los inquilinos pueden defenderse de dificultades excesivas.

En vista de la modernización prevista para millones de casas en Alemania en los próximos años, estos casos podrían aumentar. Las normas legales estipulan que los propietarios pueden transferir hasta el ocho por ciento de los costes de modernización al alquiler anual, pero como máximo tres euros por metro cuadrado en un plazo de seis años.

La medida recomendada es controlar siempre cuidadosamente los aumentos de los alquileres por modernización, ya que los propietarios podrían intentar repercutir costes que no se pueden repercutir a los residentes. Es importante tener en cuenta que los propietarios sólo pueden pagar ellos mismos la modernización, no las reparaciones. En muchos casos, los costes de una supuesta modernización no se controlan cuidadosamente, por lo que siempre se pide a los inquilinos que revisen atentamente las facturas. La jurisprudencia considera que una carga de alquiler del 30 por ciento de los ingresos es una pauta para situaciones de dificultad excesiva.

Teniendo en cuenta esta información, es importante que los inquilinos, especialmente los de mayor edad con pensiones pequeñas, estén informados sobre sus derechos y opciones en caso de aumentos de alquiler debido a la modernización. Un examen detenido de los costos y el asesoramiento de expertos son cruciales para evitar posibles dificultades excesivas.