Augmentation des loyers de modernisation : comment protéger vos finances en tant que retraité

Augmentation des loyers de modernisation : comment protéger vos finances en tant que retraité

Selon un rapport de www.focus.de, le cas d'un locataire de 75 ans a été signalé à qui une augmentation de loyer a été annoncée en raison d'un projet de modernisation. Comme le loyer s'élève déjà à 550 euros et que la pension nette du retraité n'est que de 1.350 euros, l'augmentation du loyer représenterait une lourde charge financière. Le propriétaire suggère cependant que le retraité pourrait faire un mini-travail pour payer le loyer. Cela suscite l'indignation et est critiqué comme une atteinte à la liberté personnelle du locataire. Le président de l'association des locataires de Hambourg souligne que la situation juridique en matière de modernisation est compliquée et que les locataires peuvent se défendre contre des difficultés déraisonnables.

Compte tenu de la modernisation prévue de millions de logements en Allemagne dans les années à venir, de tels cas pourraient augmenter. Les dispositions légales stipulent que les propriétaires sont autorisés à répercuter jusqu'à huit pour cent des coûts de modernisation sur le loyer annuel, mais au maximum trois euros par mètre carré dans un délai de six ans.

La mesure recommandée est de toujours contrôler soigneusement les augmentations de loyers liées à la modernisation, car les propriétaires pourraient tenter de répercuter des coûts qui ne peuvent pas être répercutés sur les résidents. Il est important de noter que les propriétaires ne peuvent payer eux-mêmes que la modernisation, pas les réparations. Dans de nombreux cas, les coûts d'une prétendue modernisation ne sont pas soigneusement vérifiés, c'est pourquoi il est toujours demandé aux locataires de vérifier attentivement les factures. La jurisprudence considère une charge de loyer de 30 pour cent du revenu comme une ligne directrice en cas de difficultés déraisonnables.

Compte tenu de ces informations, il est important que les locataires, en particulier les locataires plus âgés avec de petites pensions, soient informés de leurs droits et options en cas d'augmentation des loyers due à la modernisation. Un examen attentif des coûts et les conseils d’experts sont essentiels afin d’éviter d’éventuelles difficultés excessives.