Aumento dell'affitto per la modernizzazione: come proteggere le vostre finanze come pensionato

Aumento dell'affitto per la modernizzazione: come proteggere le vostre finanze come pensionato

Secondo un rapporto di www.focus.de è stato segnalato il caso di un inquilino di 75 anni al quale era stato annunciato un aumento dell'affitto a causa di un progetto di ammodernamento. Poiché l'affitto ammonta già a 550 euro e la pensione netta del pensionato ammonta a soli 1.350 euro, l'aumento dell'affitto rappresenterebbe un pesante onere finanziario. Il padrone di casa suggerisce però che il pensionato potrebbe fare un mini-lavoretto per pagare l’affitto. Ciò suscita indignazione e viene criticato come una violazione della libertà personale dell'affittuario. Il presidente dell'associazione degli inquilini di Amburgo sottolinea che la situazione giuridica in materia di ammodernamento è complicata e che gli inquilini possono difendersi da difficoltà irragionevoli.

In vista della prevista modernizzazione di milioni di case in Germania nei prossimi anni, questi casi potrebbero aumentare. Le norme di legge prevedono che i locatori possano trasferire sul canone annuo fino all'8% dei costi di ammodernamento, ma al massimo tre euro al metro quadrato entro sei anni.

La misura consigliata è quella di controllare sempre attentamente gli aumenti dei canoni di ammodernamento, poiché i proprietari potrebbero cercare di trasferire costi che non possono essere trasferiti ai residenti. È importante notare che i proprietari possono pagare solo la modernizzazione, non le riparazioni. In molti casi i costi di una presunta ristrutturazione non vengono controllati attentamente, per questo motivo gli inquilini sono sempre invitati a controllare attentamente le fatture. La giurisprudenza considera un onere dell'affitto pari al 30% del reddito come linea guida per le difficoltà irragionevoli.

Alla luce di queste informazioni è importante che gli inquilini, soprattutto quelli più anziani con rendite basse, siano informati sui loro diritti e possibilità in caso di aumenti del canone a causa della modernizzazione. Un attento esame dei costi e la consulenza di esperti sono fondamentali per evitare possibili eccessive difficoltà.