Modernisering huurverhoging: hoe u als gepensioneerde uw financiën kunt beschermen

Modernisering huurverhoging: hoe u als gepensioneerde uw financiën kunt beschermen

Volgens een rapport van www.focus.de werd de zaak gemeld van een 75-jarige huurder aan wie een huurverhoging werd aangekondigd vanwege een geplande modernisering. Aangezien de huur al 550 euro bedraagt ​​en het netto pensioen van de gepensioneerde slechts 1.350 euro bedraagt, zou de huurverhoging een zware financiële last met zich meebrengen. De huisbaas suggereert echter dat de gepensioneerde een miniklusje zou kunnen doen om de huur te betalen. Dit stuit op verontwaardiging en wordt bekritiseerd als een inbreuk op de persoonlijke vrijheid van de huurder. De voorzitter van de Hamburgse huurdersvereniging benadrukt dat de juridische situatie als het gaat om modernisering ingewikkeld is en dat huurders zich kunnen verdedigen tegen onredelijke ontberingen.

Met het oog op de geplande modernisering van miljoenen huizen in Duitsland in de komende jaren zouden dergelijke gevallen kunnen toenemen. De wettelijke regeling schrijft voor dat verhuurders maximaal acht procent van de moderniseringskosten mogen doorberekenen in de jaarhuur, maar maximaal drie euro per vierkante meter binnen zes jaar.

De aanbevolen maatregel is om de moderniseringshuurverhogingen altijd zorgvuldig te laten controleren, omdat verhuurders kunnen proberen kosten door te berekenen die niet aan de bewoners kunnen worden doorberekend. Het is belangrijk op te merken dat verhuurders alleen de modernisering zelf kunnen betalen, en niet de reparaties. In veel gevallen worden de kosten van een vermeende modernisering niet zorgvuldig gecontroleerd en daarom wordt huurders altijd gevraagd de facturen goed te controleren. In de jurisprudentie wordt een huurlast van 30 procent van het inkomen als richtlijn gezien bij onredelijke ontberingen.

Gegeven deze informatie is het van belang dat huurders, vooral oudere huurders met een klein pensioen, geïnformeerd worden over hun rechten en mogelijkheden bij huurverhogingen als gevolg van modernisering. Een nauwkeurig onderzoek van de kosten en advies van deskundigen zijn van cruciaal belang om mogelijke onnodige problemen te voorkomen.