Podwyżka czynszu modernizacyjnego: Jak chronić swoje finanse jako emeryt

Podwyżka czynszu modernizacyjnego: Jak chronić swoje finanse jako emeryt

Jak wynika z doniesienia portalu www.focus.de, zgłoszono przypadek 75-letniego najemcy, któremu w związku z planowaną modernizacją zapowiedziano podwyżkę czynszu. Ponieważ czynsz wynosi już 550 euro, a emerytura netto emeryta to tylko 1350 euro, podwyżka czynszu stanowiłaby duże obciążenie finansowe. Wynajmujący sugeruje jednak, że emeryt mógłby wykonać minipracę, aby opłacić czynsz. Spotkało się to z oburzeniem i jest krytykowane jako naruszenie wolności osobistej najemcy. Prezes hamburskiego stowarzyszenia najemców podkreśla, że ​​sytuacja prawna w zakresie modernizacji jest skomplikowana i najemcy mogą się bronić przed nieuzasadnionymi trudnościami.

W związku z planowaną w nadchodzących latach modernizacją milionów domów w Niemczech takich przypadków może być więcej. Przepisy prawa przewidują, że wynajmujący mogą wliczyć do rocznego czynszu do ośmiu procent kosztów modernizacji, ale maksymalnie w ciągu sześciu lat maksymalnie do trzech euro za metr kwadratowy.

Zalecanym środkiem jest zawsze dokładne sprawdzanie podwyżek czynszów modernizacyjnych, ponieważ właściciele mogą próbować przerzucić koszty, których nie mogą przerzucić na mieszkańców. Należy pamiętać, że wynajmujący mogą sami pokryć jedynie modernizację, a nie naprawy. W wielu przypadkach koszty rzekomej modernizacji nie są dokładnie sprawdzane, dlatego najemcy zawsze proszeni są o dokładne sprawdzanie faktur. W orzecznictwie obciążenie czynszem w wysokości 30 procent dochodu stanowi wskazówkę w przypadku nieuzasadnionych trudności.

Biorąc pod uwagę te informacje, ważne jest, aby najemcy, zwłaszcza starsi najemcy z niskimi emeryturami, zostali poinformowani o swoich prawach i możliwościach w przypadku podwyżki czynszu w związku z modernizacją. Aby uniknąć ewentualnych nadmiernych trudności, kluczowe znaczenie ma dokładna analiza kosztów i porady ekspertów.