Modernizačné zvýšenie nájomného: Ako ochrániť svoje financie ako dôchodca

Modernizačné zvýšenie nájomného: Ako ochrániť svoje financie ako dôchodca

Podľa správy www.focus.de bol nahlásený prípad 75-ročného nájomcu, ktorému bolo oznámené zvýšenie nájomného z dôvodu plánovanej modernizácie. Keďže nájomné je už teraz 550 eur a čistý dôchodok dôchodcu len 1 350 eur, zvýšenie nájomného by predstavovalo veľkú finančnú záťaž. Prenajímateľ však navrhuje, že by si dôchodca mohol urobiť miniprácu na zaplatenie nájmu. Stretáva sa to s pobúrením a je kritizované ako zásah do osobnej slobody nájomcu. Predseda združenia nájomcov v Hamburgu zdôrazňuje, že právna situácia pri modernizácii je komplikovaná a nájomníci sa môžu brániť neprimeraným ťažkostiam.

Vzhľadom na plánovanú modernizáciu miliónov domov v Nemecku v najbližších rokoch by takýchto prípadov mohlo pribúdať. Právne predpisy stanovujú, že prenajímatelia môžu do ročného nájomného preniesť až osem percent nákladov na modernizáciu, maximálne však tri eurá za meter štvorcový do šiestich rokov.

Odporúčaným opatrením je vždy dôsledne kontrolovať zvyšovanie nájomného za modernizáciu, pretože prenajímatelia by sa mohli snažiť preniesť náklady, ktoré nie je možné preniesť na obyvateľov. Je dôležité si uvedomiť, že prenajímatelia si modernizáciu môžu zaplatiť len sami, nie opravy. V mnohých prípadoch nie sú náklady na údajnú modernizáciu starostlivo kontrolované, a preto sú nájomníci vždy žiadaní, aby si dôkladne preverili faktúry. Judikatúra považuje zaťaženie nájomného vo výške 30 percent príjmu za smernicu pre neprimerané ťažkosti.

Vzhľadom na tieto informácie je dôležité, aby nájomníci, najmä starší nájomníci s nízkymi dôchodkami, boli informovaní o svojich právach a možnostiach v prípade zvýšenia nájomného z dôvodu modernizácie. Dôkladné preskúmanie nákladov a poradenstvo od odborníkov sú kľúčové, aby sa predišlo možným neprimeraným ťažkostiam.