Modernizacijsko povišanje najemnine: Kako zaščititi svoje finance kot upokojenec

Modernizacijsko povišanje najemnine: Kako zaščititi svoje finance kot upokojenec

Po poročanju www.focus.de so poročali o primeru 75-letnega najemnika, ki so mu napovedali povišanje najemnine zaradi načrtovane posodobitve. Ker je najemnina že zdaj 550 evrov, upokojenska neto pokojnina pa le 1350 evrov, bi povišanje najemnine predstavljalo veliko finančno breme. Najemodajalec pa predlaga, da bi upokojenec lahko opravljal malo delo za plačilo najemnine. To je sprejeto z ogorčenjem in je kritizirano kot poseg v osebno svobodo najemnika. Predsednik hamburškega združenja najemnikov poudarja, da je pravni položaj pri modernizaciji zapleten in da se lahko najemniki branijo pred nerazumnimi stiskami.

Glede na načrtovano posodobitev milijonov hiš v Nemčiji v prihodnjih letih bi se takih primerov lahko povečalo. Zakonski predpisi določajo, da smejo najemodajalci v letno najemnino prenesti do osem odstotkov stroškov posodobitve, v šestih letih pa največ tri evre na kvadratni meter.

Priporočen ukrep je, da se zvišanja najemnine ob posodobitvi vedno skrbno preverijo, saj bi najemodajalci lahko poskušali prenesti stroške, ki jih ni mogoče prenesti na stanovalce. Pomembno je vedeti, da lahko najemodajalci sami plačajo samo posodobitev, ne pa tudi popravil. V mnogih primerih stroški domnevne posodobitve niso skrbno preverjeni, zato najemnike vedno prosimo, da skrbno preverijo račune. Sodna praksa vidi obremenitev najemnine v višini 30 odstotkov dohodka kot smernico za nerazumne stiske.

Ob teh informacijah je pomembno, da so najemniki, predvsem starejši najemniki z nizkimi pokojninami, seznanjeni s svojimi pravicami in možnostmi v primeru povišanja najemnin zaradi modernizacije. Natančen pregled stroškov in nasveti strokovnjakov so ključnega pomena, da se izognemo morebitnim nepotrebnim težavam.