مشاريع التحديث: كيفية تمويل تحسين الممتلكات الخاصة بك | دكتور صغير

مشاريع التحديث: كيفية تمويل تحسين الممتلكات الخاصة بك | دكتور صغير

وفقا لتقرير من موقع www.faz.net، يحلم الكثير من الناس بامتلاك جدرانهم الأربعة الخاصة. وقد مكّنت أسعار الفائدة المنخفضة في السنوات الأخيرة الكثير من الناس من تحقيق هذا الحلم. لكن شراء عقار ليس العبء المالي الوحيد الذي يواجهه أصحابه. في مرحلة ما، يجب إجراء أعمال الصيانة أو التجديد أو التحديث للحفاظ على قيمة العقار أو زيادتها. كشفت دراسة استقصائية أجراها مزود الخدمات المالية الدكتور كلاين بين أكثر من 1000 من أصحاب المنازل في ألمانيا أن تحديث المناطق الداخلية وتركيب نظام كهروضوئي وتحسين نظام التدفئة تعتبر إجراءات مهمة لتقليل تكاليف الطاقة على المدى الطويل. يخطط جميع المشاركين تقريبًا لتمويل هذه المشاريع بقرض. ومع ذلك، مقارنة بأوقات أسعار الفائدة المنخفضة، ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية بشكل ملحوظ. ووفقا لبيانات مزود الخدمات المالية FMH، يبلغ متوسطها حاليا 4.24 في المائة، بينما كان أقل من 1 في المائة خلال مرحلة أسعار الفائدة المنخفضة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التضخم المرتفع يشكل ضغطاً على ميزانيات الأسر لأنه يجعل المواد والحرفيين أكثر تكلفة. وكشف الاستطلاع أيضًا أن المالكين يرغبون في تحديث مناطق مختلفة من ممتلكاتهم، مثل المناطق الداخلية أو النظام الكهروضوئي أو الحمام أو نظام التدفئة أو النوافذ. تلعب قضية التدفئة والدعم الحكومي على وجه الخصوص دورًا في قرار التحديث. وقال ما يقرب من ثلثي الذين شملهم الاستطلاع إنهم يرغبون في توفير تكاليف الطاقة على المدى الطويل، في حين أشار نصفهم فقط إلى حماية المناخ كسبب. تم الاستشهاد بالجهد ومدة أعمال البناء والتكاليف والتغييرات في المبادئ التوجيهية السياسية كعوائق أمام التحديث. ويتوقع معظم المشاركين تكاليف تصل إلى 50 ألف يورو ويخططون للحصول على قرض لهذا الغرض. هناك العديد من خيارات التمويل، مثل قرض التقسيط الكلاسيكي، أو قروض التحديث المخصصة، أو تمويل البناء الكلاسيكي. قليل من المشاركين لديهم ما يكفي من أموالهم الخاصة للتحديث.
المصدر: www.faz.net

يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف المواد والحرفيين على سوق العقارات. تجعل أسعار الفائدة المرتفعة من الصعب على المالكين الذين يخططون لتحديث ممتلكاتهم العثور على قرض رخيص. وقد يؤدي ذلك إلى انخفاض عدد الأشخاص الراغبين في الاستثمار في تحديث ممتلكاتهم، مما قد يقلل من قيمة العقار على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤدي ارتفاع تكاليف المواد والحرفيين إلى قيام المالكين بتأجيل أو الحد من التحديث المخطط له. وهذا بدوره يمكن أن يكون له تأثير على صناعات البناء والحرف، حيث يتم إنشاء عدد أقل من الطلبات والمبيعات. ومع ذلك، فإن الدعم الحكومي في مجال تحول الطاقة يمكن أن يساعد الملاك على تحديث ممتلكاتهم على الرغم من ارتفاع التكاليف وأسعار الفائدة من أجل تقليل تكاليف الطاقة وحماية المناخ. وبالإضافة إلى ذلك، فإن زيادة التضخم يمكن أن تحفز الناس على إيلاء المزيد من الاهتمام لإنفاقهم والبحث عن سبل لتوفير المزيد. وهذا من شأنه أن يجعل تدابير التحديث التي تؤدي إلى توفير التكاليف على المدى الطويل تبدو أكثر جدوى من الناحية المالية. بشكل عام، يمكن الافتراض أن ارتفاع التكاليف وأسعار الفائدة سيؤثر على سوق العقارات وصناعات البناء والحرف اليدوية، على الرغم من صعوبة وضع توقعات محددة.