Проекти за модернизация: Как да финансирате оптимизацията на вашия имот | Д-р Смол

Проекти за модернизация: Как да финансирате оптимизацията на вашия имот | Д-р Смол

Според доклад на www.faz.net много хора мечтаят да имат собствени четири стени. Ниските лихвени проценти през последните години направиха възможно много хора да сбъднат тази мечта. Но покупката на имот не е единственото финансово бреме, пред което са изправени собствениците. В даден момент трябва да се извърши поддръжка, обновяване или модернизация, за да се запази или увеличи стойността на имота. Проучване на доставчика на финансови услуги Dr. Klein сред над 1000 собственици на жилища в Германия разкри, че модернизирането на интериора, инсталирането на фотоволтаична система и оптимизирането на отоплителната система се разглеждат като важни мерки за намаляване на разходите за енергия в дългосрочен план. Почти всички респонденти планират да финансират тези проекти със заем. Въпреки това, в сравнение с времената на ниски лихвени проценти, лихвите по кредитите за недвижими имоти се повишиха значително. Според данни на доставчика на финансови услуги FMH в момента те са средно 4,24 процента, докато през фазата на ниските лихви те са били под 1 процент. Освен това високата инфлация натоварва бюджетите на домакинствата, тъй като оскъпява материалите и занаятчиите. Проучването също така разкри, че собствениците биха искали да модернизират различни части от имота си, като интериор, фотоволтаична система, баня, отоплителна система или прозорци. Въпросът за отоплението и държавните субсидии по-специално играят роля при решението за модернизация. Почти две трети от анкетираните казаха, че биха искали да спестят разходи за енергия в дългосрочен план, докато само половината посочиха опазването на климата като причина. Усилията, продължителността на строителните работи, разходите и промените в политическите насоки бяха посочени като бариери пред модернизацията. Повечето анкетирани очакват разходи до 50 000 евро и смятат да вземат заем за това. Има различни възможности за финансиране, като класически заем на вноски, целеви заеми за модернизация или класическо финансиране на строителство. Малко респонденти имат достатъчно собствени средства за модернизация.
Източник: www.faz.net

Нарастващите лихви и разходи за материали и майстори оказват влияние върху пазара на недвижими имоти. По-високите лихви затрудняват собствениците, които планират да модернизират имота си, да намерят евтин заем. Това може да доведе до по-малко хора, които желаят да инвестират в модернизиране на имота си, което може да намали стойността на имота в дългосрочен план. В допълнение, по-високите разходи за материали и майстори могат да накарат собствениците да отложат или ограничат планираната модернизация. Това от своя страна може да окаже въздействие върху строителната и занаятчийската промишленост, тъй като се генерират по-малко поръчки и продажби. Въпреки това държавните субсидии в областта на енергийния преход биха могли да помогнат на собствениците да модернизират имотите си въпреки по-високите разходи и лихвени проценти, за да намалят разходите за енергия и да опазят климата. Освен това повишената инфлация може да мотивира хората да обръщат повече внимание на разходите си и да търсят начини да спестяват повече. Това може да направи мерките за модернизация, които водят до дългосрочни спестявания на разходи, да изглеждат финансово по-изгодни. Като цяло може да се предположи, че нарастващите разходи и лихвени проценти ще окажат влияние върху пазара на недвижими имоти и строителната и занаятчийската индустрия, въпреки че е трудно да се правят конкретни прогнози.