Modernizační projekty: Jak financovat optimalizaci vaší nemovitosti | Dr. Malý

Modernizační projekty: Jak financovat optimalizaci vaší nemovitosti | Dr. Malý

Podle zprávy z www.faz.net mnoho lidí sní o vlastních čtyřech stěnách. Nízké úrokové sazby posledních let umožnily mnoha lidem tento sen splnit. Koupě nemovitosti ale není jedinou finanční zátěží, se kterou se majitelé potýkají. V určitém okamžiku je třeba provést údržbu, renovaci nebo modernizaci, aby se udržela nebo zvýšila hodnota nemovitosti. Průzkum poskytovatele finančních služeb Dr. Kleina mezi více než 1000 majiteli domů v Německu ukázal, že modernizace interiéru, instalace fotovoltaického systému a optimalizace topného systému jsou považovány za důležitá opatření ke snížení nákladů na energii v dlouhodobém horizontu. Téměř všichni respondenti plánují financovat tyto projekty úvěrem. Oproti době nízkých úrokových sazeb však výrazně vzrostly úrokové sazby úvěrů na nemovitosti. Podle údajů poskytovatele finančních služeb FMH jsou aktuálně v průměru na 4,24 procenta, zatímco ve fázi nízkých úrokových sazeb to bylo necelé 1 procento. Vysoká inflace navíc zatěžuje rozpočty domácností, protože zdražuje materiály a řemeslníky. Z průzkumu také vyplynulo, že majitelé by rádi modernizovali různé oblasti své nemovitosti, jako je interiér, fotovoltaika, koupelna, topení nebo okna. V rozhodnutí o modernizaci hraje roli zejména otázka vytápění a státních dotací. Téměř dvě třetiny dotázaných uvedly, že by chtěli dlouhodobě šetřit náklady na energii, zatímco pouze polovina uvedla jako důvod ochranu klimatu. Jako překážky modernizace byly uváděny úsilí, délka stavebních prací, náklady a změny politických směrnic. Většina respondentů očekává náklady do 50 000 eur a plánuje si na to vzít úvěr. Možnosti financování jsou různé, například klasický splátkový úvěr, účelový modernizační úvěr nebo klasické financování výstavby. Málokterý respondent má dostatek vlastních prostředků na modernizaci.
Zdroj: www.faz.net

Rostoucí úrokové sazby a náklady na materiál a řemeslníky mají dopad na realitní trh. Vyšší úrokové sazby ztěžují hledání levného úvěru majitelům, kteří plánují modernizaci své nemovitosti. To by mohlo vést k tomu, že méně lidí bude ochotno investovat do modernizace své nemovitosti, což by mohlo z dlouhodobého hlediska snížit hodnotu nemovitosti. Vyšší náklady na materiál a řemeslníky by navíc mohly způsobit, že majitelé plánovanou modernizaci odloží nebo omezí. To by zase mohlo mít dopad na stavební a řemeslný průmysl, protože vzniká méně objednávek a tržeb. Vládní dotace v oblasti energetického přechodu by však mohly majitelům pomoci modernizovat jejich nemovitosti i přes vyšší náklady a úrokové sazby s cílem snížit náklady na energii a chránit klima. Zvýšená inflace by navíc mohla motivovat lidi, aby věnovali větší pozornost svým výdajům a hledali způsoby, jak více ušetřit. Díky tomu by se modernizační opatření, která vedou k dlouhodobým úsporám nákladů, mohla zdát finančně výhodnější. Celkově lze předpokládat, že rostoucí náklady a úrokové sazby ovlivní trh s nemovitostmi a stavebnictví a řemeslnou výrobu, i když je obtížné dělat konkrétní prognózy.