Έργα εκσυγχρονισμού: Πώς να χρηματοδοτήσετε τη βελτιστοποίηση του ακινήτου σας | Δρ Σμολ

Έργα εκσυγχρονισμού: Πώς να χρηματοδοτήσετε τη βελτιστοποίηση του ακινήτου σας | Δρ Σμολ

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.faz.net, πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται να έχουν τους δικούς τους τέσσερις τοίχους. Τα χαμηλά επιτόκια των τελευταίων ετών επέτρεψαν σε πολλούς ανθρώπους να κάνουν αυτό το όνειρο πραγματικότητα. Όμως η αγορά ενός ακινήτου δεν είναι η μόνη οικονομική επιβάρυνση που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες. Κάποια στιγμή πρέπει να γίνουν εργασίες συντήρησης, ανακαίνισης ή εκσυγχρονισμού για τη διατήρηση ή την αύξηση της αξίας του ακινήτου. Μια έρευνα από τον πάροχο χρηματοοικονομικών υπηρεσιών Dr. Klein σε περισσότερους από 1.000 ιδιοκτήτες κατοικιών στη Γερμανία αποκάλυψε ότι ο εκσυγχρονισμός του εσωτερικού, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος και η βελτιστοποίηση του συστήματος θέρμανσης θεωρούνται σημαντικά μέτρα για τη μακροπρόθεσμη μείωση του ενεργειακού κόστους. Σχεδόν όλοι οι ερωτηθέντες σχεδιάζουν να χρηματοδοτήσουν αυτά τα έργα με δάνειο. Ωστόσο, σε σύγκριση με εποχές χαμηλών επιτοκίων, τα επιτόκια των δανείων για ακίνητα έχουν αυξηθεί σημαντικά. Σύμφωνα με στοιχεία από τον πάροχο χρηματοοικονομικών υπηρεσιών FMH, επί του παρόντος βρίσκονται κατά μέσο όρο στο 4,24 τοις εκατό, ενώ ήταν λιγότερο από 1 τοις εκατό κατά τη φάση των χαμηλών επιτοκίων. Επιπλέον, ο υψηλός πληθωρισμός επιβαρύνει τους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών καθώς καθιστά ακριβότερα τα υλικά και τους τεχνίτες. Η έρευνα αποκάλυψε επίσης ότι οι ιδιοκτήτες θα ήθελαν να εκσυγχρονίσουν διάφορους χώρους της ιδιοκτησίας τους, όπως το εσωτερικό, το φωτοβολταϊκό σύστημα, το μπάνιο, το σύστημα θέρμανσης ή τα παράθυρα. Το θέμα της θέρμανσης και ειδικότερα οι κρατικές επιδοτήσεις παίζουν ρόλο στην απόφαση για εκσυγχρονισμό. Σχεδόν τα δύο τρίτα των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θα ήθελαν να εξοικονομήσουν κόστος ενέργειας μακροπρόθεσμα, ενώ μόνο οι μισοί ανέφεραν την προστασία του κλίματος ως λόγο. Η προσπάθεια, η διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών, το κόστος και οι αλλαγές στις πολιτικές κατευθυντήριες γραμμές αναφέρθηκαν ως εμπόδια στον εκσυγχρονισμό. Οι περισσότεροι ερωτηθέντες αναμένουν κόστος έως και 50.000 ευρώ και σχεδιάζουν να λάβουν δάνειο για αυτό. Υπάρχουν διάφορες επιλογές χρηματοδότησης, όπως ένα κλασικό δάνειο με δόσεις, δάνεια για εκσυγχρονισμό ή κλασική χρηματοδότηση κατασκευών. Λίγοι ερωτηθέντες έχουν αρκετά δικά τους κεφάλαια για εκσυγχρονισμό.
Πηγή: www.faz.net

Τα αυξανόμενα επιτόκια και το κόστος για υλικά και τεχνίτες έχουν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Τα υψηλότερα επιτόκια καθιστούν πιο δύσκολο για τους ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να εκσυγχρονίσουν την περιουσία τους να βρουν ένα φτηνό δάνειο. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα λιγότερα άτομα να είναι πρόθυμα να επενδύσουν στον εκσυγχρονισμό της ιδιοκτησίας τους, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει την αξία του ακινήτου μακροπρόθεσμα. Επιπλέον, το υψηλότερο κόστος για υλικά και τεχνίτες θα μπορούσε να αναγκάσει τους ιδιοκτήτες να αναβάλουν ή να περιορίσουν τον προγραμματισμένο εκσυγχρονισμό. Αυτό θα μπορούσε με τη σειρά του να έχει αντίκτυπο στις κατασκευαστικές και βιοτεχνικές βιομηχανίες, καθώς δημιουργούνται λιγότερες παραγγελίες και πωλήσεις. Ωστόσο, οι κρατικές επιδοτήσεις στον τομέα της ενεργειακής μετάβασης θα μπορούσαν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες να εκσυγχρονίσουν τα ακίνητά τους παρά το υψηλότερο κόστος και τα επιτόκια, προκειμένου να μειωθεί το ενεργειακό κόστος και να προστατευθεί το κλίμα. Επιπλέον, ο αυξημένος πληθωρισμός θα μπορούσε να παρακινήσει τους ανθρώπους να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στις δαπάνες τους και να αναζητήσουν τρόπους για να αποταμιεύσουν περισσότερα. Αυτό θα μπορούσε να κάνει τα μέτρα εκσυγχρονισμού που οδηγούν σε μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση κόστους να φαίνονται πιο οικονομικά. Συνολικά, μπορεί να υποτεθεί ότι το αυξανόμενο κόστος και τα επιτόκια θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων και τις κατασκευές και τη βιοτεχνία, αν και είναι δύσκολο να γίνουν συγκεκριμένες προβλέψεις.