Moderniseerimisprojektid: kuidas rahastada oma kinnisvara optimeerimist | Dr Väike

Moderniseerimisprojektid: kuidas rahastada oma kinnisvara optimeerimist | Dr Väike

www.faz.net raporti kohaselt unistavad paljud inimesed oma neljast seinast. Viimaste aastate madalad intressimäärad on võimaldanud paljudel inimestel selle unistuse ellu viia. Kuid kinnisvara ostmine pole omanike ainus rahaline koorem. Ühel hetkel tuleb vara väärtuse säilitamiseks või tõstmiseks teha hooldus-, renoveerimis- või kaasajastamistöid. Finantsteenuste pakkuja Dr. Kleini küsitlus Saksamaal enam kui 1000 koduomaniku seas näitas, et interjööri kaasajastamist, fotogalvaanilise süsteemi paigaldamist ja küttesüsteemi optimeerimist peetakse oluliseks meetmeteks energiakulude vähendamiseks pikemas perspektiivis. Peaaegu kõik vastajad plaanivad neid projekte rahastada laenuga. Võrreldes madalate intressimäärade aegadega on kinnisvaralaenu intressid aga oluliselt tõusnud. Finantsteenuste pakkuja FMH andmetel on need praegu keskmiselt 4,24 protsendi juures, samas kui madala intressimäära faasis jäi see alla 1 protsendi. Lisaks koormab kõrge inflatsioon majapidamiste eelarvet, kuna see muudab materjalid ja käsitöölised kallimaks. Uuringust selgus ka, et omanikud sooviksid kaasajastada oma kinnistu erinevaid valdkondi, nagu interjöör, fotogalvaaniline süsteem, vannituba, küttesüsteem või aknad. Kaasajastamisotsuse tegemisel mängivad rolli eelkõige kütte ja valitsuse toetuste küsimus. Peaaegu kaks kolmandikku küsitletutest ütles, et sooviksid säästa energiakulusid pikemas perspektiivis, samas kui vaid pooled tõid põhjuseks kliimakaitse. Moderniseerimise takistustena nimetati vaeva, ehitustööde kestust, kulusid ja muudatusi poliitilistes suunistes. Enamik vastajatest eeldab kulusid kuni 50 000 eurot ja plaanib selleks laenu võtta. Finantseerimisvõimalusi on erinevaid, näiteks klassikaline järelmaksu laen, sihtotstarbelised moderniseerimislaenud või klassikaline ehitusfinantseerimine. Vähestel vastajatel on moderniseerimiseks piisavalt omavahendeid.
Allikas: www.faz.net

Kasvavad intressimäärad ja kulud materjalidele ja käsitöölistele avaldavad mõju kinnisvaraturule. Kõrgemad intressimäärad muudavad kinnisvara kaasajastamist plaanivatel omanikel odava laenu leidmise keerulisemaks. See võib kaasa tuua vähem inimesi, kes on valmis investeerima oma kinnisvara moderniseerimisse, mis võib pikemas perspektiivis vähendada kinnisvara väärtust. Lisaks võivad suuremad kulud materjalidele ja käsitöölistele põhjustada omanike kavandatud moderniseerimise edasilükkamise või piiramise. See võib omakorda avaldada mõju ehitus- ja käsitöötööstusele, kuna genereeritakse vähem tellimusi ja müüki. Valitsuse toetused energia ülemineku valdkonnas võivad aga aidata omanikel oma kinnisvara kaasajastada vaatamata kõrgematele kuludele ja intressimääradele, et vähendada energiakulusid ja kaitsta kliimat. Lisaks võib suurenenud inflatsioon motiveerida inimesi oma kulutustele rohkem tähelepanu pöörama ja otsima võimalusi, kuidas rohkem säästa. See võib muuta ajakohastamismeetmed, mis toovad kaasa pikaajalise kulude kokkuhoiu, rahaliselt kasulikumad. Kokkuvõttes võib eeldada, et tõusvad kulud ja intressimäärad mõjutavad kinnisvaraturgu ning ehitus- ja käsitööndust, kuigi konkreetseid prognoose on raske teha.