Modernisointiprojektit: Kuinka rahoittaa kiinteistösi optimointi | Tohtori Pieni

Modernisointiprojektit: Kuinka rahoittaa kiinteistösi optimointi | Tohtori Pieni

www.faz.net:n raportin mukaan monet ihmiset haaveilevat omasta neljästä seinästä. Viime vuosien alhaiset korot ovat mahdollistaneet tämän unelman toteuttamisen monille ihmisille. Mutta kiinteistön ostaminen ei ole ainoa omistajan taloudellinen taakka. Jossain vaiheessa on tehtävä kunnossapito-, peruskorjaus- tai modernisointitöitä kiinteistön arvon säilyttämiseksi tai nostamiseksi. Rahoituspalveluntarjoajan Dr. Kleinin tekemä kysely yli 1000 saksalaisen asunnonomistajan kesken paljasti, että sisätilojen modernisointi, aurinkosähköjärjestelmän asentaminen ja lämmitysjärjestelmän optimointi nähdään tärkeinä toimenpiteinä energiakustannusten alentamiseksi pitkällä aikavälillä. Lähes kaikki vastaajat suunnittelevat rahoittavansa nämä hankkeet lainalla. Matalakorkoisiin aikoihin verrattuna kiinteistölainojen korot ovat kuitenkin nousseet merkittävästi. Rahoituspalveluyritys FMH:n tietojen mukaan ne ovat tällä hetkellä keskimäärin 4,24 prosentissa, kun matalan koron aikana se oli alle prosentin. Lisäksi korkea inflaatio rasittaa kotitalouksien budjetteja, koska se tekee materiaaleista ja käsityöläisistä kalliimpia. Tutkimus paljasti myös, että omistajat haluaisivat modernisoida kiinteistönsä eri osa-alueita, kuten sisustuksen, aurinkosähköjärjestelmän, kylpyhuoneen, lämmitysjärjestelmän tai ikkunat. Erityisesti lämmityskysymys ja valtiontuet vaikuttavat uudistuspäätökseen. Lähes kaksi kolmasosaa vastaajista sanoi haluavansa säästää energiakustannuksissa pitkällä aikavälillä, kun taas vain puolet mainitsi syynä ilmastonsuojelun. Modernisoinnin esteinä mainittiin vaiva, rakennustöiden kesto, kustannukset ja muutokset poliittisissa suuntaviivoissa. Suurin osa vastaajista odottaa jopa 50 000 euron kuluja ja suunnittelee ottavansa lainaa sitä varten. Rahoitusvaihtoehtoja on useita, kuten klassinen osamaksulaina, kohdennetut modernisointilainat tai klassinen rakentamisen rahoitus. Harvalla vastaajista on riittävästi omia varoja modernisointiin.
Lähde: www.faz.net

Korkojen nousu sekä materiaalien ja käsityöläisten kustannusten nousu vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin. Korkeammat korot vaikeuttavat kiinteistönsä modernisointia suunnittelevien omistajien halvan lainan löytämistä. Tämä saattaa johtaa siihen, että harvemmat ihmiset ovat halukkaita investoimaan kiinteistönsä modernisointiin, mikä voi laskea kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä. Lisäksi korkeammat materiaali- ja käsityökustannukset voivat saada omistajat lykkäämään tai rajoittamaan suunniteltua modernisointia. Tällä voi puolestaan ​​olla vaikutusta rakennus- ja käsityöteollisuuteen, kun tilauksia ja myyntiä syntyy vähemmän. Valtion tuet energiasiirtymän alueella voisivat kuitenkin auttaa omistajia modernisoimaan kiinteistöjään korkeammista kustannuksista ja koroista huolimatta energiakustannusten alentamiseksi ja ilmaston suojelemiseksi. Lisäksi inflaatio voi motivoida ihmisiä kiinnittämään enemmän huomiota kulutukseensa ja etsimään tapoja säästää enemmän. Tämä saattaa saada pitkän aikavälin kustannussäästöihin johtavat modernisointitoimenpiteet taloudellisesti kannattavammilta. Kaiken kaikkiaan voidaan olettaa, että kustannusten ja korkojen nousu vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin sekä rakennus- ja käsiteollisuuteen, vaikka konkreettisia ennusteita on vaikea tehdä.