Projets de modernisation : Comment financer l'optimisation de votre propriété | Dr Small

Projets de modernisation : Comment financer l'optimisation de votre propriété | Dr Small

Selon un rapport de www.faz.net, de nombreuses personnes rêvent d'avoir leur propre quatre murs. Les faibles taux d’intérêt de ces dernières années ont permis à de nombreuses personnes de réaliser ce rêve. Mais l’achat d’une propriété n’est pas la seule charge financière à laquelle sont confrontés les propriétaires. À un moment donné, des travaux d’entretien, de rénovation ou de modernisation doivent être effectués pour maintenir ou augmenter la valeur du bien. Une enquête menée par le prestataire de services financiers Dr. Klein auprès de plus de 1 000 propriétaires en Allemagne a révélé que la modernisation de l'intérieur, l'installation d'un système photovoltaïque et l'optimisation du système de chauffage sont considérées comme des mesures importantes pour réduire les coûts énergétiques à long terme. Presque tous les répondants envisagent de financer ces projets avec un prêt. Toutefois, par rapport à l’époque où les taux d’intérêt étaient bas, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers ont considérablement augmenté. Selon les données du prestataire de services financiers FMH, ils se situent actuellement en moyenne à 4,24 pour cent, alors qu'ils étaient inférieurs à 1 pour cent pendant la phase de taux d'intérêt bas. En outre, une inflation élevée met à rude épreuve le budget des ménages car elle rend les matériaux et les artisans plus chers. L'enquête a également révélé que les propriétaires souhaiteraient moderniser divers éléments de leur propriété, comme l'intérieur, le système photovoltaïque, la salle de bain, le système de chauffage ou encore les fenêtres. La question du chauffage et les subventions gouvernementales jouent notamment un rôle dans la décision de modernisation. Près des deux tiers des personnes interrogées ont déclaré qu'elles souhaiteraient réduire les coûts énergétiques à long terme, tandis que la moitié seulement a cité la protection du climat comme raison. Les efforts, la durée des travaux de construction, les coûts et les changements de directives politiques ont été cités comme des obstacles à la modernisation. La plupart des personnes interrogées s'attendent à des coûts allant jusqu'à 50 000 euros et envisagent de contracter un emprunt pour cela. Il existe différentes options de financement, comme le prêt à tempérament classique, les prêts affectés à la modernisation ou le financement classique de la construction. Peu de répondants disposent de suffisamment de fonds propres pour la modernisation.
Source : www.faz.net

La hausse des taux d'intérêt et des coûts des matériaux et des artisans a un impact sur le marché immobilier. Les taux d’intérêt plus élevés font qu’il est plus difficile pour les propriétaires qui envisagent de moderniser leur propriété de trouver un prêt bon marché. Cela pourrait entraîner une diminution du nombre de personnes disposées à investir dans la modernisation de leur propriété, ce qui pourrait réduire la valeur de la propriété à long terme. En outre, les coûts plus élevés des matériaux et des artisans pourraient amener les propriétaires à reporter ou à limiter les modernisations prévues. Cela pourrait à son tour avoir un impact sur les secteurs de la construction et de l’artisanat, dans la mesure où moins de commandes et de ventes sont générées. Cependant, les subventions gouvernementales dans le domaine de la transition énergétique pourraient aider les propriétaires à moderniser leurs propriétés malgré les coûts et les taux d'intérêt plus élevés afin de réduire les coûts énergétiques et de protéger le climat. En outre, une hausse de l’inflation pourrait inciter les gens à prêter davantage attention à leurs dépenses et à chercher des moyens d’épargner davantage. Cela pourrait rendre financièrement plus rentables les mesures de modernisation qui conduisent à des économies de coûts à long terme. Dans l’ensemble, on peut supposer que la hausse des coûts et des taux d’intérêt aura un impact sur le marché immobilier ainsi que sur le secteur de la construction et de l’artisanat, même s’il est difficile de faire des prévisions concrètes.