Projekti modernizacije: Kako financirati optimizaciju svoje nekretnine | dr. Small

Projekti modernizacije: Kako financirati optimizaciju svoje nekretnine | dr. Small

Prema izvještaju www.faz.net, mnogi ljudi sanjaju o tome da imaju svoja četiri zida. Niske kamatne stope posljednjih godina omogućile su mnogima da ostvare taj san. No kupnja nekretnine nije jedini financijski teret s kojim se vlasnici suočavaju. U nekom trenutku moraju se provesti radovi na održavanju, obnovi ili modernizaciji kako bi se održala ili povećala vrijednost imovine. Anketa koju je proveo pružatelj financijskih usluga Dr. Klein među više od 1000 vlasnika kuća u Njemačkoj otkrila je da se modernizacija interijera, ugradnja fotonaponskog sustava i optimizacija sustava grijanja smatraju važnim mjerama za dugoročno smanjenje troškova energije. Gotovo svi ispitanici ove projekte planiraju financirati kreditom. No, u usporedbi s vremenima niskih kamata, kamate na kredite za nekretnine znatno su porasle. Prema podacima pružatelja financijskih usluga FMH, one su trenutačno na prosjeku od 4,24 posto, dok su u fazi niskih kamata iznosile manje od 1 posto. Osim toga, visoka inflacija opterećuje kućne proračune jer poskupljuje materijale i majstore. Istraživanje je također otkrilo da bi vlasnici željeli modernizirati različite dijelove svoje nekretnine, poput interijera, fotonaponskog sustava, kupaonice, sustava grijanja ili prozora. Pitanje grijanja i državnih subvencija posebno igraju ulogu u odluci o modernizaciji. Gotovo dvije trećine ispitanih reklo je da bi željeli dugoročno uštedjeti troškove energije, dok je samo polovica kao razlog navela zaštitu klime. Kao zapreke modernizaciji navedeni su napor, trajanje građevinskih radova, troškovi i promjene političkih smjernica. Većina ispitanika očekuje troškove do 50.000 eura i za to planira dići kredit. Postoje različite mogućnosti financiranja, poput klasičnog kredita na rate, namjenskog kredita za modernizaciju ili klasičnog financiranja izgradnje. Malo ispitanika ima dovoljno vlastitih sredstava za modernizaciju.
Izvor: www.faz.net

Sve veće kamatne stope te troškovi materijala i majstora utječu na tržište nekretnina. Više kamate otežavaju vlasnicima koji planiraju modernizirati nekretninu pronalaženje jeftinog kredita. To bi moglo rezultirati manjim brojem ljudi voljnih ulagati u modernizaciju svoje imovine, što bi dugoročno moglo smanjiti vrijednost imovine. Osim toga, veći troškovi materijala i majstora mogli bi uzrokovati da vlasnici odgode ili ograniče planiranu modernizaciju. To bi zauzvrat moglo utjecati na građevinsku i obrtničku industriju, jer se stvara manje narudžbi i prodaje. Međutim, državne subvencije u području energetske tranzicije mogle bi pomoći vlasnicima da moderniziraju svoje nekretnine unatoč višim troškovima i kamatama kako bi smanjili troškove energije i zaštitili klimu. Osim toga, povećana inflacija mogla bi motivirati ljude da obrate više pozornosti na svoju potrošnju i potraže načine za veću uštedu. Zbog toga bi se mjere modernizacije koje dovode do dugoročnih ušteda mogle činiti financijski isplativijima. Općenito, može se pretpostaviti da će rastući troškovi i kamatne stope utjecati na tržište nekretnina te građevinsku i obrtničku industriju, iako je teško dati konkretne prognoze.