Modernizációs projektek: Hogyan finanszírozzuk ingatlana optimalizálását | Dr. Small

Modernizációs projektek: Hogyan finanszírozzuk ingatlana optimalizálását | Dr. Small

A www.faz.net beszámolója szerint sokan álmodoznak saját négy falukról. Az elmúlt évek alacsony kamatai sokak számára lehetővé tették ennek az álmának a megvalósítását. De nem az ingatlanvásárlás az egyetlen anyagi teher, amellyel a tulajdonosok szembesülnek. Valamikor karbantartási, felújítási vagy korszerűsítési munkákat kell végezni az ingatlan értékének megőrzése vagy növelése érdekében. A Dr. Klein pénzügyi szolgáltató több mint 1000 németországi lakástulajdonos körében végzett felmérése feltárta, hogy a belső tér korszerűsítése, a fotovoltaikus rendszer telepítése és a fűtési rendszer optimalizálása fontos lépések az energiaköltségek hosszú távú csökkentésében. Szinte minden válaszadó hitelből tervezi finanszírozni ezeket a projekteket. Az alacsony kamatozású időkhöz képest azonban jelentősen emelkedtek az ingatlanhitelek kamatai. Az FMH pénzügyi szolgáltató adatai szerint jelenleg 4,24 százalékos átlagnál járnak, míg az alacsony kamatszakaszban 1 százalék alatt volt. Ezenkívül a magas infláció megterheli a háztartások költségvetését, mivel drágítja az anyagokat és a kézműves termékeket. A felmérésből az is kiderült, hogy a tulajdonosok ingatlanuk különböző területeit szeretnék korszerűsíteni, mint például a belső teret, a fotovoltaikus rendszert, a fürdőszobát, a fűtést vagy a nyílászárókat. A korszerűsítési döntésben különösen a fűtés és az állami támogatások kérdése játszik szerepet. A megkérdezettek csaknem kétharmada nyilatkozott úgy, hogy hosszú távon szeretne energiaköltségeket megtakarítani, míg csak fele a klímavédelmet jelölte meg indokként. A modernizáció akadályaként az erőfeszítéseket, az építési munkák időtartamát, a költségeket és a politikai irányelvek változásait említették. A legtöbb válaszadó 50 000 euróig terjedő költségekre számít, és ehhez hitelt is tervez. Különféle finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre, mint például a klasszikus részlet hitel, a célhoz kötött korszerűsítési hitel vagy a klasszikus építési finanszírozás. Kevés válaszadónak van elegendő saját forrása a korszerűsítéshez.
Forrás: www.faz.net

Az emelkedő kamatok és költségek az anyag- és kézművesiparra hatással vannak az ingatlanpiacra. A magasabb kamatok megnehezítik az ingatlanuk korszerűsítését tervező tulajdonosok számára az olcsó hitel megtalálását. Ez azt eredményezheti, hogy kevesebben hajlandóak befektetni ingatlanaik korszerűsítésébe, ami hosszú távon csökkentheti az ingatlan értékét. Ezenkívül a magasabb anyag- és kézműves költségek miatt a tulajdonosok elhalaszthatják vagy korlátozhatják a tervezett korszerűsítést. Ez viszont hatással lehet az építőiparra és a kézműves iparra, mivel kevesebb megrendelés és értékesítés jön létre. Az energiaátállás területén nyújtott állami támogatások azonban segíthetik a tulajdonosokat ingatlanaik korszerűsítésében a magasabb költségek és kamatok ellenére az energiaköltségek csökkentése és a klímavédelem érdekében. Emellett a megnövekedett infláció arra motiválhatja az embereket, hogy jobban odafigyeljenek kiadásaikra, és keressenek módokat a nagyobb megtakarításra. Emiatt a hosszú távú költségmegtakarítást eredményező modernizációs intézkedések pénzügyileg kifizetődőbbnek tűnhetnek. Összességében feltételezhető, hogy a költségek és a kamatok emelkedése hatással lesz az ingatlanpiacra, valamint az építőiparra és a kézműves iparra, bár nehéz konkrét előrejelzéseket adni.