Modernizavimo projektai: kaip finansuoti savo turto optimizavimą | Daktaras Mažasis

Modernizavimo projektai: kaip finansuoti savo turto optimizavimą | Daktaras Mažasis

Remiantis www.faz.net ataskaita, daugelis žmonių svajoja turėti savo keturias sienas. Žemos pastarųjų metų palūkanų normos leido daugeliui žmonių šią svajonę įgyvendinti. Tačiau nekilnojamojo turto pirkimas nėra vienintelė finansinė našta, su kuria susiduria savininkai. Tam tikru momentu turi būti atliekami priežiūros, atnaujinimo ar modernizavimo darbai, siekiant išlaikyti ar padidinti turto vertę. Finansinių paslaugų teikėjo Dr. Klein atlikta apklausa, kurioje dalyvavo daugiau nei 1000 namų savininkų Vokietijoje, atskleidė, kad interjero modernizavimas, fotovoltinės sistemos įrengimas ir šildymo sistemos optimizavimas yra laikomos svarbiomis priemonėmis, padedančiomis sumažinti energijos sąnaudas ilgalaikėje perspektyvoje. Beveik visi respondentai šiuos projektus planuoja finansuoti paskola. Tačiau, palyginti su žemų palūkanų laikais, nekilnojamojo turto paskolų palūkanos gerokai išaugo. Finansinių paslaugų teikėjo FMH duomenimis, šiuo metu jos vidutiniškai siekia 4,24 proc., o žemos palūkanų normos laikotarpiu buvo mažiau nei 1 proc. Be to, didelė infliacija apkrauna namų ūkių biudžetus, nes brangsta medžiagos ir meistrai. Apklausa taip pat atskleidė, kad savininkai norėtų modernizuoti įvairias savo nuosavybės sritis – interjerą, fotovoltinę sistemą, vonios kambarį, šildymo sistemą ar langus. Šildymo ir vyriausybės subsidijų klausimas ypač svarbus priimant sprendimą modernizuoti. Beveik du trečdaliai apklaustųjų teigė, kad ilgainiui norėtų sutaupyti energijos sąnaudas, o tik pusė kaip priežastį nurodė klimato apsaugą. Kaip modernizacijos kliūtys buvo įvardintos pastangos, statybos darbų trukmė, kaštai ir politinių gairių pokyčiai. Dauguma respondentų tikisi iki 50 000 eurų išlaidų ir planuoja tam imti paskolą. Galimi įvairūs finansavimo variantai, pavyzdžiui, klasikinė paskola dalimis, tikslinės modernizavimo paskolos ar klasikinis statybų finansavimas. Nedaug respondentų turi pakankamai nuosavų lėšų modernizavimui.
Šaltinis: www.faz.net

Didėjančios palūkanų normos ir kaštai medžiagoms bei meistrams daro įtaką nekilnojamojo turto rinkai. Didesnės palūkanų normos apsunkina savininkų, planuojančių modernizuoti savo turtą, galimybę rasti pigią paskolą. Dėl to gali sumažėti žmonių, norinčių investuoti į savo turto modernizavimą, o tai ilgainiui gali sumažinti turto vertę. Be to, dėl didesnių sąnaudų medžiagoms ir meistrams savininkai gali atidėti arba apriboti planuojamą modernizavimą. Tai savo ruožtu gali turėti įtakos statybų ir amatų pramonei, nes gaunama mažiau užsakymų ir pardavimų. Tačiau vyriausybės subsidijos energijos perėjimo srityje galėtų padėti savininkams modernizuoti savo turtą, nepaisant didesnių sąnaudų ir palūkanų normų, siekiant sumažinti energijos sąnaudas ir apsaugoti klimatą. Be to, išaugusi infliacija galėtų paskatinti žmones daugiau dėmesio skirti savo išlaidoms ir ieškoti būdų, kaip daugiau sutaupyti. Dėl to modernizavimo priemonės, leidžiančios sutaupyti ilgalaikes išlaidas, gali atrodyti finansiškai naudingesnės. Apskritai galima daryti prielaidą, kad didėjančios sąnaudos ir palūkanų normos turės įtakos nekilnojamojo turto rinkai ir statybų bei amatų pramonei, nors konkrečias prognozes pateikti sunku.