Modernizācijas projekti: Kā finansēt sava īpašuma optimizāciju | Dr Mazais

Modernizācijas projekti: Kā finansēt sava īpašuma optimizāciju | Dr Mazais

Saskaņā ar www.faz.net ziņojumu daudzi cilvēki sapņo par savām četrām sienām. Pēdējo gadu zemās procentu likmes daudziem cilvēkiem ir ļāvušas īstenot šo sapni. Taču īpašuma iegāde nav vienīgais finansiālais slogs, ar ko saskaras īpašnieki. Kādā brīdī ir jāveic uzturēšanas, atjaunošanas vai modernizācijas darbi, lai saglabātu vai palielinātu īpašuma vērtību. Finanšu pakalpojumu sniedzēja Dr. Klein aptauja, kurā piedalījās vairāk nekā 1000 māju īpašnieku Vācijā, atklāja, ka interjera modernizācija, fotoelektriskās sistēmas uzstādīšana un apkures sistēmas optimizēšana tiek uzskatīta par svarīgiem pasākumiem enerģijas izmaksu samazināšanai ilgtermiņā. Gandrīz visi aptaujātie šos projektus plāno finansēt ar kredītu. Tomēr, salīdzinot ar zemo procentu likmju laikiem, nekustamā īpašuma kredītu procentu likmes ir ievērojami pieaugušas. Saskaņā ar finanšu pakalpojumu sniedzēja FMH datiem tie pašlaik ir vidēji 4,24% līmenī, kamēr zemo procentu likmju posmā tas bija mazāks par 1%. Turklāt augstā inflācija apgrūtina mājsaimniecību budžetu, jo sadārdzina materiālus un amatniekus. Aptaujā arī atklājās, ka īpašnieki savā īpašumā vēlētos modernizēt dažādas jomas, piemēram, interjeru, fotoelektrisko sistēmu, vannas istabu, apkures sistēmu vai logus. Lēmumā par modernizāciju īpaši liela nozīme ir jautājumam par apkuri un valsts subsīdijām. Gandrīz divas trešdaļas aptaujāto norādīja, ka vēlētos ietaupīt enerģijas izmaksas ilgtermiņā, bet tikai puse kā iemeslu minēja klimata aizsardzību. Kā šķēršļi modernizācijai tika minēti centieni, būvdarbu ilgums, izmaksas un izmaiņas politiskajās vadlīnijās. Lielākā daļa aptaujāto sagaida izmaksas līdz 50 000 eiro un plāno šim nolūkam ņemt kredītu. Ir dažādas finansēšanas iespējas, piemēram, klasiskais nomaksas kredīts, mērķtiecīgi modernizācijas aizdevumi vai klasiskais būvniecības finansējums. Tikai dažiem aptaujātajiem pietiek ar saviem līdzekļiem modernizācijai.
Avots: www.faz.net

Nekustamā īpašuma tirgu ietekmē augošās procentu likmes un materiālu un amatnieku izmaksas. Augstākās procentu likmes apgrūtina lētā kredīta atrašanu īpašniekiem, kuri plāno modernizēt īpašumu. Tā rezultātā mazāk cilvēku būtu gatavi investēt sava īpašuma modernizācijā, kas ilgtermiņā varētu samazināt īpašuma vērtību. Turklāt augstākas izmaksas materiāliem un amatniekiem varētu likt īpašniekiem atlikt vai ierobežot plānoto modernizāciju. Tas savukārt varētu ietekmēt būvniecības un amatniecības nozari, jo tiek radīts mazāk pasūtījumu un pārdošanas apjomu. Tomēr valdības subsīdijas enerģētikas pārejas jomā varētu palīdzēt īpašniekiem modernizēt savus īpašumus, neskatoties uz augstākajām izmaksām un procentu likmēm, lai samazinātu enerģijas izmaksas un aizsargātu klimatu. Turklāt paaugstināta inflācija varētu motivēt cilvēkus pievērst lielāku uzmanību saviem tēriņiem un meklēt veidus, kā vairāk ietaupīt. Tādējādi modernizācijas pasākumi, kas rada ilgtermiņa izmaksu ietaupījumus, varētu šķist finansiāli izdevīgāki. Kopumā var pieņemt, ka izmaksu un procentu likmju kāpums ietekmēs nekustamo īpašumu tirgu un būvniecības un amatniecības nozari, lai gan ir grūti izteikt konkrētas prognozes.