Moderniseringsprojecten: hoe u de optimalisatie van uw vastgoed kunt financieren | Dr. Klein

Moderniseringsprojecten: hoe u de optimalisatie van uw vastgoed kunt financieren | Dr. Klein

Volgens een rapport van www.faz.net dromen veel mensen ervan hun eigen vier muren te hebben. De lage rentetarieven van de afgelopen jaren hebben het voor veel mensen mogelijk gemaakt deze droom waar te maken. Maar het kopen van een woning is niet de enige financiële last waarmee de eigenaren worden geconfronteerd. Op een gegeven moment moeten onderhouds-, renovatie- of moderniseringswerkzaamheden worden uitgevoerd om de waarde van het onroerend goed te behouden of te verhogen. Uit een onderzoek van de financiële dienstverlener Dr. Klein onder ruim 1.000 huiseigenaren in Duitsland bleek dat het moderniseren van het interieur, het installeren van een fotovoltaïsch systeem en het optimaliseren van het verwarmingssysteem worden gezien als belangrijke maatregelen om de energiekosten op de lange termijn te verlagen. Vrijwel alle respondenten zijn van plan deze projecten te financieren met een lening. In vergelijking met tijden van lage rentetarieven zijn de rentetarieven op vastgoedleningen echter aanzienlijk gestegen. Volgens gegevens van financieel dienstverlener FMH staan ​​ze momenteel op gemiddeld 4,24 procent, terwijl dat tijdens de lage rentefase nog geen 1 procent was. Bovendien zet de hoge inflatie de huishoudbudgetten onder druk, omdat materialen en ambachtslieden hierdoor duurder worden. Uit het onderzoek bleek ook dat eigenaren verschillende delen van hun eigendom willen moderniseren, zoals het interieur, het fotovoltaïsche systeem, de badkamer, het verwarmingssysteem of de ramen. Vooral de verwarmingproblematiek en de overheidssubsidies spelen een rol bij de beslissing tot modernisering. Bijna twee derde van de ondervraagden zei dat ze op de lange termijn energiekosten zouden willen besparen, terwijl slechts de helft klimaatbescherming als reden noemde. De inspanning, de duur van de bouwwerkzaamheden, de kosten en veranderingen in politieke richtlijnen werden genoemd als belemmeringen voor modernisering. De meeste respondenten verwachten kosten tot 50.000 euro en zijn van plan hiervoor een lening af te sluiten. Er zijn verschillende financieringsmogelijkheden, zoals een klassieke lening op afbetaling, geoormerkte moderniseringsleningen of klassieke bouwfinanciering. Slechts weinig respondenten beschikken over voldoende eigen middelen voor modernisering.
Bron: www.faz.net

De stijgende rentetarieven en kosten voor materialen en ambachtslieden hebben impact op de vastgoedmarkt. De hogere rentetarieven maken het moeilijker voor eigenaren die van plan zijn hun woning te moderniseren om een ​​goedkope lening te vinden. Dit zou ertoe kunnen leiden dat minder mensen bereid zijn te investeren in de modernisering van hun vastgoed, waardoor de waarde van het vastgoed op de lange termijn zou kunnen dalen. Bovendien kunnen hogere kosten voor materialen en vakmensen ertoe leiden dat eigenaren de geplande modernisering uitstellen of beperken. Dit zou op zijn beurt gevolgen kunnen hebben voor de bouw- en ambachtssector, omdat er minder bestellingen en verkopen worden gegenereerd. Overheidssubsidies op het gebied van de energietransitie kunnen eigenaren echter helpen hun vastgoed ondanks de hogere kosten en rentetarieven te moderniseren om de energiekosten te verlagen en het klimaat te beschermen. Bovendien zou de toegenomen inflatie mensen ertoe kunnen aanzetten meer aandacht aan hun uitgaven te besteden en naar manieren te zoeken om meer te sparen. Dit zou ervoor kunnen zorgen dat moderniseringsmaatregelen die tot kostenbesparingen op de lange termijn leiden, financieel de moeite waard lijken. Over het geheel genomen kan worden aangenomen dat stijgende kosten en rentetarieven een impact zullen hebben op de vastgoedmarkt en de bouw- en ambachtelijke industrie, hoewel het moeilijk is om concrete voorspellingen te doen.