Moderniseringsprosjekter: Hvordan finansiere optimaliseringen av eiendommen din | Dr. Small

Moderniseringsprosjekter: Hvordan finansiere optimaliseringen av eiendommen din | Dr. Small

Ifølge en rapport fra www.faz.net drømmer mange om å ha sine egne fire vegger. De siste årenes lave rentenivå har gjort det mulig for mange å få denne drømmen til å gå i oppfyllelse. Men å kjøpe en eiendom er ikke den eneste økonomiske byrden som eierne står overfor. På et tidspunkt må det utføres vedlikehold, renovering eller modernisering for å opprettholde eller øke verdien på eiendommen. En undersøkelse fra finanstjenesteleverandøren Dr. Klein blant over 1000 huseiere i Tyskland avdekket at modernisering av interiøret, installasjon av solcelleanlegg og optimalisering av varmesystemet blir sett på som viktige tiltak for å redusere energikostnadene på lang sikt. Nesten alle respondentene planlegger å finansiere disse prosjektene med lån. Men sammenlignet med tider med lave renter, har rentene på eiendomslån steget betydelig. Ifølge data fra finanstilbyderen FMH ligger de for tiden på et snitt på 4,24 prosent, mens det var under 1 prosent i lavrentefasen. I tillegg legger høy inflasjon en belastning på husholdningenes budsjetter da det gjør materialer og håndverkere dyrere. Undersøkelsen avdekket også at eiere ønsker å modernisere ulike deler av eiendommen sin, som interiøret, solcelleanlegget, badet, varmeanlegget eller vinduene. Spesielt spørsmålet om oppvarming og statlige subsidier spiller en rolle i beslutningen om modernisering. Nesten to tredjedeler av de spurte sa at de ønsker å spare energikostnader på lang sikt, mens bare halvparten oppga klimavern som årsak. Innsatsen, varigheten av byggearbeidene, kostnader og endringer i politiske føringer ble trukket frem som barrierer for modernisering. De fleste respondentene forventer kostnader på opptil 50 000 euro og planlegger å ta opp lån for dette. Det finnes ulike finansieringsmuligheter, som klassisk avdragslån, øremerkede moderniseringslån eller klassisk byggefinansiering. Få respondenter har nok av egne midler til modernisering.
Kilde: www.faz.net

De stigende rentene og kostnadene for materialer og håndverkere slår ut i eiendomsmarkedet. De høyere rentene gjør det vanskeligere for eiere som planlegger å modernisere eiendommen sin å finne et billig lån. Dette vil kunne føre til at færre er villige til å investere i å modernisere eiendommen sin, noe som kan redusere verdien på eiendommen på sikt. I tillegg vil høyere kostnader til materialer og håndverkere kunne føre til at eiere utsetter eller begrenser planlagt modernisering. Dette vil igjen kunne ha innvirkning på bygge- og håndverksbransjen, da det genereres færre ordrer og salg. Imidlertid kan statlige subsidier innen energiomstilling hjelpe eiere med å modernisere eiendommene sine til tross for høyere kostnader og rentesatser for å redusere energikostnadene og beskytte klimaet. I tillegg kan økt inflasjon motivere folk til å være mer oppmerksomme på forbruket og se etter måter å spare mer på. Dette kan få moderniseringstiltak som fører til langsiktige kostnadsbesparelser til å virke mer økonomisk verdt. Samlet sett kan det antas at stigende kostnader og renter vil påvirke eiendomsmarkedet og bygge- og håndverksbransjen, selv om det er vanskelig å lage konkrete prognoser.