Projekty modernizacyjne: Jak sfinansować optymalizację swojej nieruchomości | Doktor Mały

Projekty modernizacyjne: Jak sfinansować optymalizację swojej nieruchomości | Doktor Mały

Jak wynika z raportu www.faz.net, wiele osób marzy o posiadaniu własnych czterech ścian. Niskie stopy procentowe ostatnich lat umożliwiły wielu osobom realizację tego marzenia. Jednak zakup nieruchomości to nie jedyne obciążenie finansowe, przed którym stoją właściciele. W pewnym momencie należy przeprowadzić prace konserwacyjne, remontowe lub modernizacyjne, aby utrzymać lub zwiększyć wartość nieruchomości. Ankieta przeprowadzona przez dostawcę usług finansowych dr Kleina wśród ponad 1000 właścicieli domów w Niemczech wykazała, że ​​modernizacja wnętrz, instalacja systemu fotowoltaicznego i optymalizacja systemu ogrzewania są postrzegane jako ważne środki mające na celu zmniejszenie kosztów energii w dłuższej perspektywie. Niemal wszyscy respondenci planują finansowanie tych projektów kredytem. Jednak w porównaniu do czasów niskich stóp procentowych, oprocentowanie kredytów na nieruchomości znacznie wzrosło. Według danych dostawcy usług finansowych FMH wynosi on obecnie średnio 4,24 proc., podczas gdy w fazie niskich stóp procentowych wynosił niespełna 1 proc. Ponadto wysoka inflacja obciąża budżety gospodarstw domowych, powodując droższe materiały i rzemiosło. Z badania wynika również, że właściciele chcieliby unowocześnić różne obszary swojej nieruchomości, takie jak wnętrze, instalacja fotowoltaiczna, łazienka, instalacja grzewcza czy okna. W podjęciu decyzji o modernizacji rolę odegrała zwłaszcza kwestia ogrzewania i dotacji rządowych. Prawie dwie trzecie ankietowanych stwierdziło, że chciałoby w dłuższej perspektywie oszczędzać koszty energii, a tylko połowa jako powód podała ochronę klimatu. Jako bariery modernizacji wymieniano wysiłek, czas trwania prac budowlanych, koszty i zmiany wytycznych politycznych. Większość respondentów spodziewa się kosztów do 50 000 euro i planuje zaciągnąć na ten cel kredyt. Istnieją różne możliwości finansowania, takie jak klasyczny kredyt ratalny, kredyt celowy na modernizację lub klasyczne finansowanie budowy. Niewielu respondentów dysponuje wystarczającymi środkami własnymi na modernizację.
Źródło: www.faz.net

Rosnące stopy procentowe oraz koszty materiałów i rzemieślników mają wpływ na rynek nieruchomości. Wyższe stopy procentowe utrudniają właścicielom planującym modernizację swojej nieruchomości znalezienie taniego kredytu. Może to spowodować, że mniej osób będzie skłonnych inwestować w modernizację swojej nieruchomości, co może w dłuższej perspektywie obniżyć wartość nieruchomości. Ponadto wyższe koszty materiałów i rzemieślników mogą spowodować, że właściciele odroczą lub ograniczą planowaną modernizację. To z kolei może mieć wpływ na branżę budowlaną i rzemieślniczą, ponieważ generuje mniej zamówień i sprzedaży. Jednak dotacje rządowe w obszarze transformacji energetycznej mogłyby pomóc właścicielom w modernizacji nieruchomości pomimo wyższych kosztów i stóp procentowych w celu obniżenia kosztów energii i ochrony klimatu. Ponadto podwyższona inflacja może motywować ludzi do zwracania większej uwagi na swoje wydatki i szukania sposobów na większe oszczędzanie. Może to sprawić, że działania modernizacyjne prowadzące do długoterminowych oszczędności będą wydawać się bardziej opłacalne finansowo. Ogólnie można założyć, że rosnące koszty i stopy procentowe będą miały wpływ na rynek nieruchomości oraz branżę budowlaną i rzemieślniczą, choć trudno o konkretne prognozy.